Реконструкция крыши: ремонт, новая кровля или и новые стропила?

Крыша стареет незаметно: пара треснувших черепиц, мох, изредка капля в мансарде. Потом приходит буря — и вы разбираетесь с аварией. Разумнее оценить состояние заранее и запланировать реконструкцию на одном из трёх уровней.

Когда крыша «отслужила»

• кровле больше 40–50 лет (черепица) или 25–30 лет (дешёвый металл, шифер),
• повторные протечки и влажные пятна на потолке мансарды,
• крошащаяся черепица, волнистый металл, ржавые примыкания,
• нет подкровельной плёнки — у старых крыш обычное дело,
• тёмные следы гнили или жука на стропилах.

Уровень 1: локальный ремонт

Замена треснувших черепиц, перекладка конька, ремонт примыкания дымохода. Стоит единицы–десятки тысяч и продлевает жизнь крыши на годы — если кровля в целом здорова.

Уровень 2: новая кровля

Стропила в порядке, но кровля дожила. Старая кровля и обрешётка вниз, новая плёнка, контробрешётка, обрешётка и новая кровля + жестяные работы. Цены: металл от ~1 900 Kč/м², черепица от ~2 300 Kč/м². Отличный повод заодно утеплить крышу и превратить чердак в мансарду.

Уровень 3: новые стропила

При гнили, жуке или изменении формы крыши нужны и новые стропила — считайте + ~1 200 Kč/м². Звучит серьёзно, но современные фермы или стропила по месту выровняют геометрию крыши и подготовят её на 50+ лет.

Как проходит реконструкция

1. Осмотр крыши и стропил (у нас бесплатно), замеры, позиционная смета.
2. Леса, демонтаж старой кровли, при необходимости ремонт или замена стропил.
3. Плёнка, обрешётка, укладка кровли, жестяные элементы, водостоки.
4. Уборка и вывоз старой кровли, ревизия громоотвода.

Обычный дом делаем за 2–4 недели в зависимости от объёма и погоды.

Наш совет

Не ремонтируйте бесконечно крышу, которая дожила: три мелких ремонта в год стоят больше платежа за новую кровлю, а риск ущерба от протечек всегда несёт владелец. Площадь крыши и ориентировочную цену новой кровли (и со стропилами) посчитаете в нашем онлайн-калькуляторе.