Прайс-лист на строительные работы в Чехии 2026: полный перечень цен за м², м³ и час
Это наш полный ориентировочный прайс-лист на строительные и ремонтные работы в Чехии на 2026 год. У большинства позиций указан рыночный диапазон и наша цена — чтобы вы понимали не только сколько это стоит, но и с чем сравниваете предложение, которое уже держите в руках.
Как читать этот прайс
- Все цены без НДС и действуют для Праги и окрестностей. На реконструкцию жилья в Чехии обычно применяется сниженная ставка НДС.
- «Работа + материал» — полная поставка. Где указано «только работа», материал покупаете вы.
- Решают объём, доступ и состояние основания. Маленький заказ за метр всегда дороже большого: доставка, организация площадки и леса раскладываются на меньшую площадь.
- По индексу цен строительных работ ČSÚ цены за 2026 год выросли примерно на 4 % год к году. Учитывайте это при сравнении со старыми сметами.
- Прайс можно распечатать или сохранить в PDF (Ctrl+P → Сохранить как PDF).
1. Новое строительство
| Позиция | Рыночный диапазон | Наша цена |
|---|---|---|
| Дом под ключ — стандарт (за м² полезной площади) | 35 000 – 45 000 Kč/м² | от 31 000 Kč/м² |
| Дом под ключ — премиум | 45 000 – 60 000 Kč/м² | от 38 000 Kč/м² |
| Дом под ключ за м³ строительного объёма | 10 500 – 11 600 Kč/м³ | ~8 500 – 9 500 Kč/м³ |
| Закрытая коробка (с окнами и дверьми) | 18 000 – 24 000 Kč/м² | от 17 000 Kč/м² |
| Открытая коробка (до крыши) | 15 000 – 20 000 Kč/м² | от 14 000 Kč/м² |
| Фундамент в комплексе (земляные работы, ленты, плита, изоляция) | 3 500 – 5 500 Kč/м² плиты | 3 500 – 5 000 Kč/м² |
| Только бетонная плита 150 мм | 680 – 1 400 Kč/м² | — |
| Выемка грунта под ленты | 450 – 900 Kč/м³ | — |
| Каменный гараж под ключ | 22 000 – 30 000 Kč/м² | от 24 000 Kč/м² |
| Сборный бетонный гараж (без фундамента) | 150 000 – 300 000 Kč | — |
| Пристройка к дому под ключ | 40 000 – 55 000 Kč/м² | от 42 000 Kč/м² |
Пересчёт м² в м³: строительный объём — примерно 3,3–3,8 полезной площади (зависит от высоты этажа и типа крыши). Дом со 140 м² полезной площади — это около 480–530 м³.
2. Реконструкция квартиры и дома
| Позиция | Рыночный диапазон | Наша цена |
|---|---|---|
| Полная реконструкция квартиры (всё новое) | 16 000 – 25 000 Kč/м² | от 16 000 Kč/м² |
| Полная реконструкция старого дома | 15 000 – 24 000 Kč/м² | 14 000 – 20 000 Kč/м² |
| Средняя реконструкция (поверхности, ванная, часть коммуникаций) | 8 000 – 14 000 Kč/м² | 8 000 – 13 000 Kč/м² |
| Косметическое обновление | 3 000 – 7 000 Kč/м² | 3 000 – 6 000 Kč/м² |
| Реконструкция ванной (малая / средняя / большая) | 140 000 – 280 000 Kč | 150 000 / 190 000 / 240 000 Kč |
| Реконструкция санузла в панельном доме | 120 000 – 220 000 Kč | от 140 000 Kč |
| Новая электрика (за м² площади) | 700 – 1 800 Kč/м² | от 1 700 Kč/м² |
| Электрика полностью, квартира/дом 120 м² | 85 000 – 200 000 Kč | от 150 000 Kč |
| Вода и канализация, 120 м² | 95 000 – 240 000 Kč | от 1 300 Kč/м² |
| Новые полы с укладкой | 1 100 – 2 500 Kč/м² | от 1 200 Kč/м² |
| Установка межкомнатной двери с коробкой | 2 500 – 4 500 Kč/шт | от 2 500 Kč/шт |
3. Каменные (мулярские) работы — цены за единицу
Самые частые отдельные операции. Цены с работой, мелким материалом и уборкой, без вывоза мусора (он в разделе 7).
| Операция | Цена |
|---|---|
| Снос перегородки до 10 см | 400 – 650 Kč/м² |
| Снос перегородки 15–25 см | 600 – 950 Kč/м² |
| Снос несущей стены (с временным креплением, без статика) | 900 – 1 800 Kč/м² |
| Кладка новой перегородки со штукатуркой | 1 300 – 2 200 Kč/м² |
| Закладка дверного проёма со штукатуркой с двух сторон | 1 300 – 2 000 Kč/м² |
| Демонтаж старой дверной коробки | 700 – 1 200 Kč/шт |
| Новый проём в перегородке с перемычкой | 4 000 – 8 000 Kč/шт |
| Новый проём в несущей стене с перемычкой (без расчёта статика) | 8 000 – 15 000 Kč/шт |
| Штробление под электрику/воду | 120 – 250 Kč/пог. м |
| Алмазное сверление ø 100–160 мм | 900 – 1 800 Kč/шт |
| Бетонный порог / добетонировка | 800 – 1 600 Kč/м² |
4. Фасад и утепление
| Позиция | Работа + материал | Только работа |
|---|---|---|
| Утепление EPS (пенопласт) со штукатуркой | 1 500 – 2 200 Kč/м² | 550 – 900 Kč/м² |
| Утепление минватой со штукатуркой | 2 200 – 2 800 Kč/м² | 650 – 1 000 Kč/м² |
| Армирующий слой — клей + сетка | 250 – 450 Kč/м² | 200 – 350 Kč/м² |
| Финишная силиконовая штукатурка (без утепления) | от 1 300 Kč/м² | 350 – 550 Kč/м² |
| Покраска фасада (грунт + 2 слоя) | 250 – 450 Kč/м² | 180 – 320 Kč/м² |
| Леса (аренда + монтаж) | 100 – 200 Kč/м² | — |
| Санация водорослей и плесени | 50 – 100 Kč/м² | — |
Полное утепление дома с фасадом 180 м² на рынке выходит примерно в 200 000 – 260 000 Kč.
5. Крыша
| Позиция | Цена |
|---|---|
| Замена кровли — металл | от 1 900 Kč/м² |
| Замена кровли — черепица | от 2 300 Kč/м² |
| Новые деревянные стропила (двускатная) | 900 – 2 000 Kč/м² |
| Обрешётка, плёнки, настил | 250 – 500 Kč/м² |
| Утепление крыши между стропилами | 600 – 1 200 Kč/м² |
| Жестяные элементы (водостоки, отливы) | 450 – 900 Kč/пог. м |
| Мансардное окно с установкой | 12 000 – 28 000 Kč/шт |
6. Интерьер — штукатурка, полы, плитка
| Позиция | Цена |
|---|---|
| Известково-гипсовая штукатурка 12 мм (материал + работа) | 280 – 620 Kč/м² |
| Штукатурка-финиш (только работа) | 120 – 200 Kč/м² |
| Покраска интерьера (за м² окрашиваемой поверхности) | 90 – 200 Kč/м² |
| Штук + покраска в пересчёте на м² площади квартиры | от 350 Kč/м² |
| Перегородка из гипсокартона 100 мм | 750 – 1 600 Kč/м² |
| Подвесной потолок из гипсокартона | 350 – 550 Kč/м² |
| Ангидридная стяжка 50 мм | 380 – 800 Kč/м² |
| Укладка напольной плитки (только работа) | 490 – 900 Kč/м² |
| Укладка настенной плитки (только работа) | 550 – 950 Kč/м² |
| Укладка винила / ламината (только работа) | 200 – 350 Kč/м² |
| Пластиковое окно с установкой | 11 000 – 23 000 Kč/шт |
7. Демонтаж, мусор и вывоз
| Позиция | Цена |
|---|---|
| Снос каменного строения с вывозом (по строительному объёму) | 800 – 2 000 Kč/м³ |
| Контейнер 3 м³ с доставкой и свалкой (Прага) | 4 500 – 7 000 Kč |
| Биг-бэг 1 м³ с вывозом | 1 500 – 2 500 Kč |
| Ручной вынос мусора с этажа без лифта | надбавка 15 – 25 % |
| Освобождение квартиры / подвала | от 4 000 Kč |
8. Экстерьер и сад
| Позиция | Цена |
|---|---|
| Тротуарная плитка с основанием | от 1 500 Kč/м² |
| Каменный ковёр — пешеходные площади | 1 200 – 2 000 Kč/м² |
| Каменный ковёр — проезжие площади | от 1 800 Kč/м² |
| Ограждение участка (по типу) | от 1 500 Kč/пог. м |
| Деревянная терраса с конструкцией | от 3 000 Kč/м² |
| Терраса из ДПК с конструкцией | 3 500 – 5 500 Kč/м² |
| Деревянная пергола 3×4 м | от 35 000 Kč |
| Биоклиматическая пергола 3×4 м | от 150 000 Kč |
9. Технологии
| Позиция | Цена |
|---|---|
| Тепловой насос 10 кВт с установкой | 180 000 – 420 000 Kč |
| Фотовольтаика 10 кВт-пик | 300 000 – 550 000 Kč |
| Газовый конденсационный котёл с монтажом | 80 000 – 150 000 Kč |
| Тёплый пол (водяной) | 900 – 1 600 Kč/м² |
| Рекуперация для дома | 150 000 – 300 000 Kč |
10. Почасовые ставки мастеров 2026
Для мелких работ, которые не меряются метрами. В Праге ориентируйтесь на верхнюю границу.
| Специальность | Ставка |
|---|---|
| Каменщик (zedník) | 350 – 550 Kč/час |
| Плиточник | 400 – 600 Kč/час |
| Электрик | 450 – 700 Kč/час |
| Сантехник | 450 – 700 Kč/час |
| Плотник / кровельщик | 400 – 650 Kč/час |
| Маляр | 300 – 450 Kč/час |
| Подсобный рабочий | 250 – 350 Kč/час |
| Выезд / доставка в пределах Праги | 500 – 1 200 Kč |
Что сильнее всего влияет на цену
- Локация: Прага и Среднечешский край дороже небольших регионов на 10–35 %.
- Этаж и лифт: работа на верхних этажах без лифта удорожает демонтаж и вывоз мусора на 15–25 %.
- Возраст объекта: в домах старше 50 лет держите резерв 15–20 % на скрытые дефекты — отсутствие гидроизоляции, алюминиевую проводку, поражённые стропила.
- Объём: один заказ на 300 тысяч за метр выходит дешевле трёх заказов по 100 тысяч.
- Доступ: место под контейнер на своём участке экономит и разрешение на занятие улицы, и время.
- Сроки: работы вне основного сезона обычно немного дешевле.
Частые вопросы
Что такое hrubá stavba (коробка)?
Скелет дома: фундамент, несущие стены, перекрытия, лестница, стропила и кровля, при необходимости дымоход. «Открытая» заканчивается крышей, «закрытая» дополнительно имеет окна и входную дверь. Это примерно 55 % цены дома под ключ.
Как считается строительный объём (obestavěný prostor)?
Это объём здания над уровнем земли вместе с конструкциями. Упрощённо: площадь застройки × высота до конька, по этажам. Ориентировочно — 3,3–3,8 полезной площади.
Почему предложения на одну и ту же работу отличаются на десятки процентов?
Чаще всего потому, что в них не одно и то же: в дешёвом предложении нет лесов, доставки, вывоза мусора, грунтовки или уборки. Сравнивайте позиционные сметы, а не итоговые цифры.
Что значит «под ключ»?
Полная поставка до состояния заезда. Не входят участок, подключения на границе участка, проект и пошлины.
Когда хватит покраски фасада вместо утепления?
Когда штукатурка держится, трещины волосяные, а дом уже утеплён или имеет толстые стены. Покраска выходит в 3–5 раз дешевле нового утепления.
Нужна цифра для вашего объекта?
Эти ставки ориентировочные — вашу стройку посчитает наш онлайн-калькулятор за две минуты: задаёте площадь, материал и объём и сразу видите диапазон. Точную позиционную смету подготовим после бесплатного осмотра.
Рассчитайте ориентировочную цену за 2 минуты
Планируете стройку или реконструкцию? Попробуйте наш онлайн-калькулятор и сразу увидите примерную цену.
Рассчитать цену онлайн