Коробка дома (hrubá stavba): что входит и сколько стоит в 2026 году

Hrubá stavba (коробка) — это скелет дома: всё несущее плюс крыша. Она составляет примерно 55 % цены дома под ключ, поэтому стоит точно знать, что входит в предложение, а что нет. Разница между «коробками» разных фирм — главный источник недоразумений на рынке.

Что входит в коробку

• Фундамент: земляные работы, ленты и плита, включая гидроизоляцию и защиту от радона,
• вертикальные конструкции: наружные и несущие стены (кирпич, Ytong, VELOX) с поясами и перемычками,
• перекрытия и лестница,
• стропила и кровля: покрытие, водостоки, отливы,
• дымоход (если есть в проекте).

Открытая vs закрытая коробка

Открытая заканчивается крышей — без окон и дверей. Закрытая («закрытый контур») дополнительно включает окна, входную дверь, иногда и фасад. Именно здесь предложения различаются сильнее всего — сравнивайте позиционные сметы, а не только итоговую сумму.

Сколько стоит коробка в 2026 году?

Дом 120 м² как закрытая коробка выходит примерно в 2–2,4 млн Kč без НДС. Точную цифру определит проект — грунты и форма крыши двигают цену в обе стороны.

Сколько длится строительство коробки

1. Фундамент: 2–3 недели (плюс технологическая пауза),
2. стены и перекрытия: 4–8 недель в зависимости от системы — VELOX самый быстрый (стены за 3–4 недели), классический кирпич самый медленный,
3. стропила и кровля: 2–4 недели.

Итого 2–4 месяца в зависимости от размера, технологии и погоды.

На что смотреть в предложениях

• отсутствие защиты от радона или только «базовая» гидроизоляция,
• кровля «в стандарте», который потом никому не нравится,
• леса, доставка и кран не включены в цену,
• размытая позиция «земляные работы» без ведомости объёмов.

Посчитайте заранее

В нашем онлайн-калькуляторе укажите площадь, материал стен и тип крыши — и сразу увидите ориентировочную цену. Позиционную смету коробки подготовим к проекту бесплатно.