Коробка будинку (hrubá stavba): що входить і скільки коштує у 2026 році

Hrubá stavba (коробка) — це скелет будинку: все несуче плюс дах. Вона становить приблизно 55 % ціни будинку під ключ, тому варто точно знати, що входить у пропозицію, а що ні. Різниця між «коробками» різних фірм — головне джерело непорозумінь на ринку.

Що входить у коробку

• Фундамент: земляні роботи, стрічки та плита, включно з гідроізоляцією та захистом від радону,
• вертикальні конструкції: зовнішні та несучі стіни (цегла, Ytong, VELOX) з поясами та перемичками,
• перекриття та сходи,
• крокви та покрівля: покриття, водостоки, відливи,
• димар (якщо є у проєкті).

Відкрита vs закрита коробка

Відкрита закінчується дахом — без вікон і дверей. Закрита («закритий контур») додатково включає вікна, вхідні двері, іноді й фасад. Саме тут пропозиції різняться найбільше — порівнюйте позиційні кошториси, а не лише підсумкову суму.

Скільки коштує коробка у 2026 році?

Будинок 120 м² як закрита коробка виходить приблизно у 2–2,4 млн Kč без ПДВ. Точну цифру визначить проєкт — ґрунти та форма даху рухають ціну в обидва боки.

Скільки триває будівництво коробки

1. Фундамент: 2–3 тижні (плюс технологічна пауза),
2. стіни та перекриття: 4–8 тижнів залежно від системи — VELOX найшвидший (стіни за 3–4 тижні), класична цегла найповільніша,
3. крокви та покрівля: 2–4 тижні.

Разом 2–4 місяці залежно від розміру, технології та погоди.

На що дивитися у пропозиціях

• відсутність захисту від радону або лише «базова» гідроізоляція,
• покрівля «у стандарті», який потім нікому не подобається,
• риштування, доставка та кран не включені в ціну,
• розмита позиція «земляні роботи» без відомості обсягів.

Порахуйте заздалегідь

У нашому онлайн-калькуляторі вкажіть площу, матеріал стін і тип даху — і одразу побачите орієнтовну ціну. Позиційний кошторис коробки підготуємо до проєкту безкоштовно.