Hrubá stavba domu: co přesně obsahuje a kolik stojí v roce 2026

Hrubá stavba je kostra domu — vše nosné plus střecha. Tvoří zhruba 55 % ceny domu na klíč, a proto se vyplatí přesně vědět, co v nabídce je a co ne. Rozdíly mezi „hrubými stavbami" různých firem jsou totiž největším zdrojem nedorozumění na trhu.

Co hrubá stavba obsahuje

• Základy: výkopy, základové pásy a deska včetně izolace proti vlhkosti a radonu,
• svislé konstrukce: obvodové a nosné zdivo (cihla, Ytong, VELOX) včetně věnců a překladů,
• stropy a schodiště,
• krov a střešní plášť: krytina, okapy, oplechování,
• komín (je-li v projektu).

Otevřená vs. uzavřená hrubá stavba

Otevřená končí střechou — bez oken a dveří. Uzavřená („zavřená obálka") navíc obsahuje okna, vchodové dveře a někdy i fasádu. Právě tady se nabídky nejvíc liší, proto vždy porovnávejte položkové rozpočty, ne jen konečnou částku.

Kolik stojí hrubá stavba v roce 2026?

Dům 120 m² tedy jako uzavřená hrubá stavba vychází zhruba na 2–2,4 milionu Kč bez DPH. Přesné číslo vždy určí projekt — základové poměry a tvar střechy umí cenou pohnout oběma směry.

Jak dlouho hrubá stavba trvá

1. Základy: 2–3 týdny (plus technologická pauza),
2. zdivo a stropy: 4–8 týdnů podle systému — VELOX je nejrychlejší (stěny 3–4 týdny), klasická cihla nejpomalejší,
3. krov a krytina: 2–4 týdny.

Celkem tedy počítejte s 2–4 měsíci podle velikosti, technologie a počasí.

Na co si dát pozor v nabídkách

• chybějící izolace proti radonu nebo jen „základní" hydroizolace,
• krytina „ve standardu", který pak nikdo nechce,
• chybějící lešení, doprava a jeřáb v ceně,
• vágní položka „zemní práce" bez výkazu výměr.

Spočítejte si to předem

V naší online kalkulačce zadáte plochu, materiál stěn a typ střechy — a hned vidíte orientační cenu. Položkový rozpočet hrubé stavby vám pak připravíme zdarma k projektu.