Hrubá stavba cena 2026: kolik stojí za m² a z čeho se skládá

Hrubá stavba rodinného domu stojí v roce 2026 orientačně 15 000 až 20 000 Kč za m² užitné plochy v otevřené variantě a 18 000 až 24 000 Kč za m² v uzavřené variantě s okny a vchodovými dveřmi. U nás začíná otevřená hrubá stavba od 14 000 Kč/m² a uzavřená od 17 000 Kč/m². Dům se 120 m² užitné plochy tak jako uzavřená hrubá stavba vychází na trhu zhruba na 2,2 až 2,9 milionu Kč bez DPH.

V tomto článku se věnujeme jen penězům: z čeho se cena hrubé stavby skládá, kolik připadá na základy, zdivo, stropy a střechu, co cenu zvedá a jak poznat, že nabídka něco vynechává. Co přesně hrubá stavba zahrnuje, jak dlouho trvá a jak ji převzít, rozebíráme v hlavním článku hrubá stavba: co zahrnuje a jak probíhá.

Cena hrubé stavby za m² v roce 2026

Varianta	Běžné tržní rozpětí	Naše cena
Otevřená hrubá stavba (po střechu)	15 000 – 20 000 Kč/m²	od 14 000 Kč/m²
Uzavřená hrubá stavba (s okny a dveřmi)	18 000 – 24 000 Kč/m²	od 17 000 Kč/m²
Dům na klíč, standard (pro srovnání)	35 000 – 45 000 Kč/m²	od 31 000 Kč/m²

Ceny jsou bez DPH, za m² užitné plochy, pro Prahu a okolí. Vycházejí z našeho ceníku stavebních prací 2026. Hrubá stavba tvoří zhruba polovinu až 55 % ceny domu na klíč — proto je to položka, na které se vyplatí nabídky srovnávat nejpečlivěji.

Kolik stojí hrubá stavba podle velikosti domu

Jednoduchý přepočet: užitná plocha krát sazba za m². Rozpětí odpovídá rozdílu mezi jednoduchým a složitějším domem, horší a lepší geologií a levnějšími a dražšími materiály.

Užitná plocha	Otevřená hrubá stavba	Uzavřená hrubá stavba
100 m²	1,5 – 2,0 mil. Kč	1,8 – 2,4 mil. Kč
120 m²	1,8 – 2,4 mil. Kč	2,16 – 2,88 mil. Kč
150 m²	2,25 – 3,0 mil. Kč	2,7 – 3,6 mil. Kč
200 m²	3,0 – 4,0 mil. Kč	3,6 – 4,8 mil. Kč

Rozdíl mezi otevřenou a uzavřenou variantou je 3 000 až 4 000 Kč na m². U domu se 120 m² to dělá 360 až 480 tisíc korun — za okna, vchodové dveře a jejich osazení. Pokud porovnáváte nabídky v Kč za m³ obestavěného prostoru, přepočet najdete v článku cena stavby za m³.

Z čeho se cena skládá: rozpočet domu 120 m²

Ukážeme to na modelovém patrovém domě se 120 m² užitné plochy, zastavěnou plochou kolem 75 m² a sedlovou střechou. Všechny sazby jsou z ceníku, výměry jsou orientační — u vašeho domu je určí projekt.

Část hrubé stavby	Výpočet	Orientačně
Kompletní základy (výkopy, pasy, deska, izolace, prostupy)	75 m² × 3 500 – 5 500 Kč	260 – 410 tis. Kč
Krov	cca 110 m² střechy × 900 – 2 000 Kč	100 – 220 tis. Kč
Záklop, fólie, laťování	110 m² × 250 – 500 Kč	28 – 55 tis. Kč
Krytina (sazby z ceníku: plech od 1 900, taška od 2 300 Kč/m²)	110 m² × od 1 900 Kč	od 210 tis. Kč
Klempířské prvky (okapy, svody, oplechování)	cca 35 bm × 450 – 900 Kč	16 – 32 tis. Kč
Zdivo, věnce, překlady, stropy, schodiště, komín	zbytek do ceny otevřené hrubé stavby	cca 1,2 – 1,5 mil. Kč
Otevřená hrubá stavba celkem	120 m² × 15 000 – 20 000 Kč	1,8 – 2,4 mil. Kč
Okna a vchodové dveře vč. osazení	120 m² × 3 000 – 4 000 Kč	360 – 480 tis. Kč
Uzavřená hrubá stavba celkem	120 m² × 18 000 – 24 000 Kč	2,16 – 2,88 mil. Kč

Z tabulky je vidět, kde jsou velké peníze: svislé a vodorovné konstrukce tvoří zhruba polovinu ceny uzavřené hrubé stavby, střecha a základy dohromady necelou třetinu. Úspora v krytině nebo v klempířině proto celkovou částkou pohne méně než volba zdicího systému a typu stropu.

Proč „deska za tisícovku" není cena základů

V nabídkách se často objevuje samotná betonová deska 150 mm za 680 – 1 400 Kč/m². To je jen beton a výztuž. Kompletní základy s výkopy, pasy, hydroizolací, izolací proti radonu a prostupy pro sítě stojí 3 500 – 5 500 Kč na m² desky. Rozdíl u domu se 75 m² zastavěné plochy je přes 200 tisíc korun. Podrobně to rozebíráme v článku základová deska: cena a postup.

Co cenu hrubé stavby zvedá a co ji snižuje

• Geologie a svah. Výkop základových pasů stojí 450 – 900 Kč/m³. Na rovném soudržném terénu je to drobná položka, na svahu nebo v navážce se objem výkopů i betonu násobí.
• Tvar domu. Každý roh, arkýř a výstupek přidává zdivo, bednění věnců a práci. Obdélník je nejlevnější.
• Bungalov, nebo patro. Přízemní dům má na stejnou užitnou plochu zhruba dvojnásobné základy a střechu, takže vychází dráž na m². Srovnání najdete v článku bungalov, nebo patrový dům.
• Střecha. Krov stojí 900 – 2 000 Kč/m² podle složitosti. Valby, vikýře a úžlabí posouvají cenu k horní hranici.
• Zdicí systém a stropy. Cihla, pórobeton a ztracené bednění se liší cenou materiálu, rychlostí i potřebou jeřábu. Monolitický strop je jinak drahý než stropní panely.
• Lokalita. Praha a Středočeský kraj bývají o 10 – 35 % dražší než menší regiony.
• Přístup a zařízení staveniště. Úzká příjezdová cesta, nemožnost postavit jeřáb nebo složit materiál na pozemku znamenají víc ruční práce.

Cena práce: kolik stojí řemeslníci

Sazby za m² v tabulkách výše jsou za kompletní dodávku — práce i materiál. Pokud si materiál kupujete sami a firmu najímáte jen na práci, počítá se obvykle hodinovou sazbou nebo dohodnutou cenou za úkon. Orientační hodinové sazby 2026 podle ceníku:

Řemeslo	Hodinová sazba
Zedník	350 – 550 Kč/hod
Tesař / pokrývač	400 – 650 Kč/hod
Pomocný dělník	250 – 350 Kč/hod

Vlastní nákup materiálu může ušetřit marži, ale riziko chybějícího nebo špatně objednaného materiálu, prostojů a reklamací pak nesete vy. U hrubé stavby, kde na sebe práce navazují v řádu dnů, to bývá dražší, než se zdá.

Jak číst nabídku na hrubou stavbu

Dvě nabídky na stejný dům se mohou lišit o stovky tisíc a obě mohou být „správně". Nejčastěji proto, že neobsahují totéž. V položkovém rozpočtu hledejte:

1. Otevřená, nebo uzavřená? Jsou v ceně okna, vchodové dveře, parapety?
2. Základy kompletně, nebo jen deska? Výkopy, pasy, hydroizolace, radonová izolace, prostupy.
3. Střecha celá? Krov, záklop nebo fólie, laťování, krytina, klempířina, okapy a svody.
4. Komín a schodiště — jsou uvedeny jako samostatné položky?
5. Lešení, jeřáb, doprava, zařízení staveniště — kdo je hradí?
6. Odvoz zeminy a suti. Kontejner 3 m³ stojí v Praze 4 500 – 7 000 Kč a u výkopů jich bývá víc.
7. Výkaz výměr — sedí plochy zdiva a střechy s projektem?

Nejčastější chyby, které prodraží hrubou stavbu

• Srovnávání jen konečných částek. Levnější nabídka často jen vynechává lešení, odvoz nebo klempířinu.
• Podceněné zemní práce. Bez geologického průzkumu se základy rozpočtují „naslepo" a doplatky přicházejí až při výkopu.
• Chybějící rezerva. Počítejte s rezervou alespoň 5 – 10 % na nepředvídané práce.
• Změny projektu během stavby. Posunutý otvor nebo jiný strop po zahájení jsou nejdražší změny.
• Zimní přerušení bez zakrytí. Mokré zdivo a stropy pak dlouho vysychají a zdržují dokončovací práce.

Kontrolní seznam před podpisem smlouvy

• Máte položkový rozpočet, ne jen souhrnnou cenu za m²?
• Je jasně napsáno, zda jde o otevřenou, nebo uzavřenou hrubou stavbu?
• Jsou v ceně kompletní základy včetně izolace proti radonu?
• Je uveden konkrétní zdicí materiál, tloušťka zdiva a typ stropu?
• Je uvedena konkrétní krytina a klempířské prvky?
• Kdo platí lešení, jeřáb, dopravu a odvoz suti?
• Jsou platby navázané na dokončené etapy, ne na data?
• Je ve smlouvě pevná cena a postup při vícepracích?

Hrubou stavbou ale rozpočet nekončí. Kolik stojí celý dům až po nastěhování, včetně dokončovacích prací a položek mimo cenu na klíč, spočítáme v článku kolik stojí stavba domu.

Časté dotazy

Kolik stojí hrubá stavba domu za m²? Otevřená hrubá stavba 15 000 – 20 000 Kč za m² užitné plochy, uzavřená s okny a dveřmi 18 000 – 24 000 Kč za m². U nás od 14 000, respektive 17 000 Kč/m². Ceny jsou bez DPH.

Kolik stojí hrubá stavba domu 120 m²? Otevřená zhruba 1,8 – 2,4 milionu Kč, uzavřená 2,16 – 2,88 milionu Kč bez DPH.

Jakou část ceny domu tvoří hrubá stavba? Zhruba polovinu až 55 % ceny domu na klíč.

Kolik stojí okna a dveře navíc k otevřené hrubé stavbě? Podle ceníkových sazeb 3 000 – 4 000 Kč na m² užitné plochy, u domu se 120 m² tedy 360 – 480 tisíc Kč.

Vyplatí se kupovat materiál sám? Jen pokud zvládnete objednávky a logistiku. Prostoje a chybějící materiál na hrubé stavbě snadno sní úsporu z marže.

Stavíme hrubé stavby v Praze a Středočeském kraji s pevnou cenou a položkovým rozpočtem. Orientační cenu pro váš dům ukáže kalkulačka níže, přesný rozpočet připravíme k vašemu projektu zdarma.