Дом под ключ: цена 2026 за м² и целиком, что входит в цену, а что нет
«Дом под ключ» должно означать: получили ключи и заехали. На практике каждая фирма трактует слово «ключ» по-своему — и разница между предложениями легко доходит до миллиона. Вот реальные цены на 2026 год и список того, что проверить.
Цена дома под ключ за м² в 2026 году
| Стандарт | Цена за м² площади |
|---|---|
| Экономичный (простая форма, стандартные материалы) | 31 000–35 000 Kč/м² |
| Средний (кирпичный дом, качественные окна, тепловой насос) | 35 000–40 000 Kč/м² |
| Высокий (большое остекление, сложная форма, премиальные поверхности) | 40 000–45 000+ Kč/м² |
| Наша цена (кирпичный дом, средний стандарт) | от 31 000 Kč/м² |
Цена всего дома по типам
| Дом | Ориентировочная цена под ключ |
|---|---|
| Бунгало 3+kk, 100 м² | 3,1–3,8 млн Kč |
| Бунгало 4+kk, 130 м² | 4,0–4,9 млн Kč |
| Двухэтажный дом 5+kk, 150 м² | 4,7–5,8 млн Kč |
| Двухэтажный дом с гаражом, 180 м² | 5,6–7,0 млн Kč |
Цены без НДС (для домов до 350 м² ставка 12 %), без участка, проекта и подключений. Как складывается цена за м² — в статье сколько стоит построить дом; расценки по работам — в прайс-листе 2026.
Что обычно входит в «под ключ»
- Фундамент, коробка, крыша, окна и двери (см. что такое коробка дома)
- Утепление и фасад, внутренняя штукатурка, полы, плитка
- Электрика, вода, канализация, отопление; котёл или тепловой насос
- Межкомнатные двери, сантехника, лестница, покраска
Чего в цене обычно НЕТ
- Участок и его подготовка — геология, снятие грунта, выравнивание, на склоне подпорные стены.
- Проект, инжиниринг, разрешения — 150–300 тыс. Kč.
- Подключения к сетям (вода, электричество, канализация/септик, газ) — 100–400 тыс. в зависимости от расстояния.
- Кухня, встроенные шкафы, светильники — у большинства фирм вне цены.
- Дорожки, забор, терраса, благоустройство — легко 300–600 тыс.
- Солнечные панели, рекуперация, кондиционер — если прямо не указаны.
Поэтому к цене дома под ключ реально добавляйте 15–25 % на то, что «не в ключе».
Как сравнивать предложения фирм
- Одинаковый стандарт: тройные стеклопакеты, толщина утепления, тип отопления, марка сантехники — иначе сравниваете несравнимое.
- Постатейная смета вместо одной суммы за м²; требуйте ведомость объёмов.
- Фиксированная цена в договоре и чётко описанные допработы (что считается изменением задания, что скрыто в грунте).
- График и штрафы за задержку — дом под ключ мы строим 8–12 месяцев.
- Платежи по готовым этапам, никогда большой аванс вперёд.
Как снизить цену без потери качества
Простой прямоугольный план, двускатная или вальмовая крыша без слуховых окон, разумная площадь остекления и тепловой насос вместо газа (субсидия) экономят 10–15 % по сравнению со сложным домом той же площади. Материал стен: VELOX и Ytong выходят дешевле кирпича при той же теплоизоляции — сравнение в статье из чего строить дом.
Цена вашего дома за 2 минуты
Введите площадь, тип дома и материал в наш онлайн-калькулятор и сразу получите ориентировочную цену под ключ. Строим в Праге и Среднечешском крае, на дом даём фиксированную цену в договоре; постатейная смета и осмотр участка бесплатны.
Рассчитайте ориентировочную цену за 2 минуты
Планируете стройку или реконструкцию? Попробуйте наш онлайн-калькулятор и сразу увидите примерную цену.
Рассчитать цену онлайн