Что такое «коробка дома» (hrubá stavba): что входит, открытая и закрытая, цена 2026
Когда строительная фирма предлагает «коробку за 2,5 миллиона», каждый представляет себе разное. Одна сдаст стены без крыши, другая — дом с окнами и готовой кровлей. Поэтому прежде чем сравнивать предложения, разберитесь, что именно значит hrubá stavba.
Определение простыми словами
Коробка — это несущая конструкция дома: всё, что дом держит и защищает от погоды, но ещё ничего из того, что делает его жилым. Это не юридический термин, содержание каждая фирма прописывает в договоре. На практике различают два уровня:
- Открытая коробка (otevřená hrubá stavba) — фундамент, несущие стены, перекрытия, лестница, стропила и кровля. Дом стоит, но «сквозной»: без окон и дверей.
- Закрытая коробка (uzavřená) — то же плюс окна, входные двери, гаражные ворота, жестяные элементы и при необходимости дымоход. Дом закрыт и готов к внутренним работам.
Что входит в коробку
| Этап | Содержание |
|---|---|
| Земляные работы и фундамент | снятие грунта, котлован, ленточный фундамент, плита, лежачая канализация, проходки |
| Вертикальные конструкции | наружные и несущие стены (кирпич, Ytong, VELOX, бетон), перемычки, армопояс |
| Горизонтальные конструкции | перекрытия, лестница, ригели |
| Крыша | стропила или фермы, обрешётка, гидроизоляционная плёнка, кровельное покрытие |
| Закрытие (только закрытая коробка) | окна, входные двери, ворота, жестяные работы, дымоход |
Чего в коробке нет
Утепления и штукатурки фасада, перегородок (иногда есть — уточняйте), электрики, воды и отопления, полов, плитки, межкомнатных дверей, кухни, санузлов, подключений к сетям и благоустройства. Всё это — «отделка», и обычно она стоит примерно столько же, сколько сама коробка.
Сколько стоит коробка в 2026 году
| Позиция | Ориентировочная цена |
|---|---|
| Открытая коробка (кирпичный дом) | 14 000–19 000 Kč/м² площади |
| Закрытая коробка | 17 000–23 000 Kč/м² |
| Доля в цене дома под ключ | около 50–55 % |
| Бунгало 120 м², закрытая коробка | обычно 2,1–2,7 млн Kč |
Цены без НДС, без участка и подключений. Наши конкретные расценки — в прайс-листе строительных работ 2026; подробнее о цене — в статье коробка дома: цена.
На что смотреть в предложении
- Требуйте постатейную смету, а не одну сумму. Иначе не поймёте, включена ли кровля или только обрешётка.
- Проверьте окна и дымоход — самые «забываемые» позиции между открытой и закрытой коробкой.
- Земляные работы и фундамент часто занижены; на склоне или слабом грунте вырастут.
- Леса, кран, временные подключения и туалет — спросите, кто за них платит.
Коробка или сразу дом под ключ?
Коробка имеет смысл, если отделку вы можете организовать сами (мастера в семье, время). Если нет — сравните оба пути в статье коробка или дом под ключ и посчитайте ориентировочную цену обоих вариантов в онлайн-калькуляторе. Строим в Праге и Среднечешском крае, на коробку даём фиксированную цену в договоре.
Рассчитайте ориентировочную цену за 2 минуты
Планируете стройку или реконструкцию? Попробуйте наш онлайн-калькулятор и сразу увидите примерную цену.
Рассчитать цену онлайн