Ceník stavebních prací 2026: kompletní přehled cen za m², m³ a hodinu
Tohle je náš úplný orientační ceník stavebních a řemeslných prací pro rok 2026. U většiny položek uvádíme běžné tržní rozpětí i naši cenu — ať víte nejen kolik to stojí, ale i s čím vlastně srovnáváte nabídku, kterou máte na stole.
Jak tento ceník číst
- Všechny ceny jsou bez DPH a platí pro Prahu a okolí. U rekonstrukcí bytů a domů se na stavební práce běžně uplatňuje snížená sazba DPH.
- Ceny „práce + materiál" znamenají kompletní dodávku. Kde je uvedeno „jen práce", materiál si pořizujete sami.
- Vždy záleží na rozsahu, přístupu a stavu podkladu. Malá zakázka je za metr vždy dražší než velká — fixní náklady (doprava, zařízení staveniště, lešení) se rozpouštějí do menší plochy.
- Podle indexu cen stavebních prací ČSÚ ceny za rok 2026 meziročně vzrostly zhruba o 4 %. S touto dynamikou počítejte i u starších nabídek.
- Ceník si můžete vytisknout nebo uložit jako PDF (Ctrl+P → Uložit jako PDF).
1. Novostavba rodinného domu
| Položka | Běžné tržní rozpětí | Naše cena |
|---|---|---|
| Dům na klíč — standard (za m² užitné plochy) | 35 000 – 45 000 Kč/m² | od 31 000 Kč/m² |
| Dům na klíč — nadstandard | 45 000 – 60 000 Kč/m² | od 38 000 Kč/m² |
| Dům na klíč za m³ obestavěného prostoru | 10 500 – 11 600 Kč/m³ | cca 8 500 – 9 500 Kč/m³ |
| Uzavřená hrubá stavba (s okny a dveřmi) | 18 000 – 24 000 Kč/m² | od 17 000 Kč/m² |
| Otevřená hrubá stavba (po střechu) | 15 000 – 20 000 Kč/m² | od 14 000 Kč/m² |
| Kompletní základy (výkopy, pasy, deska, izolace, prostupy) | 3 500 – 5 500 Kč/m² desky | 3 500 – 5 000 Kč/m² |
| Samotná betonová deska 150 mm (bez výkopů a pasů) | 680 – 1 400 Kč/m² | — |
| Výkop základových pasů | 450 – 900 Kč/m³ | — |
| Zděná garáž na klíč | 22 000 – 30 000 Kč/m² | od 24 000 Kč/m² |
| Montovaná betonová garáž (bez základů) | 150 000 – 300 000 Kč | — |
| Přístavba k domu na klíč | 40 000 – 55 000 Kč/m² | od 42 000 Kč/m² |
Přepočet m² na m³: obestavěný prostor je zhruba 3,3–3,8násobek užitné plochy (podle výšky podlaží a typu střechy). Dům se 140 m² užitné plochy má tedy kolem 480–530 m³ obestavěného prostoru.
2. Rekonstrukce bytu a domu
| Položka | Běžné tržní rozpětí | Naše cena |
|---|---|---|
| Kompletní rekonstrukce bytu (vše nové) | 16 000 – 25 000 Kč/m² | od 16 000 Kč/m² |
| Kompletní rekonstrukce staršího domu | 15 000 – 24 000 Kč/m² | 14 000 – 20 000 Kč/m² |
| Střední rekonstrukce (povrchy, koupelna, část rozvodů) | 8 000 – 14 000 Kč/m² | 8 000 – 13 000 Kč/m² |
| Kosmetická obnova (povrchy, podlahy, malby) | 3 000 – 7 000 Kč/m² | 3 000 – 6 000 Kč/m² |
| Rekonstrukce koupelny (malá / střední / velká) | 140 000 – 280 000 Kč | 150 000 / 190 000 / 240 000 Kč |
| Rekonstrukce bytového jádra | 120 000 – 220 000 Kč | od 140 000 Kč |
| Nová elektroinstalace (za m² podlahové plochy) | 700 – 1 800 Kč/m² | od 1 700 Kč/m² |
| Silnoproud kompletně, byt/dům 120 m² | 85 000 – 200 000 Kč | od 150 000 Kč |
| Rozvody vody a odpadů (ZTI), 120 m² | 95 000 – 240 000 Kč | od 1 300 Kč/m² |
| Nové podlahy včetně pokládky | 1 100 – 2 500 Kč/m² | od 1 200 Kč/m² |
| Osazení interiérových dveří vč. zárubně | 2 500 – 4 500 Kč/ks | od 2 500 Kč/ks |
3. Zednické práce — jednotkové ceny
Nejčastěji poptávané jednotlivé úkony. Ceny jsou včetně práce, drobného materiálu a úklidu, bez odvozu suti (ten je v části 7).
| Úkon | Cena |
|---|---|
| Bourání příčky do 10 cm | 400 – 650 Kč/m² |
| Bourání příčky 15–25 cm | 600 – 950 Kč/m² |
| Bourání nosné zdi (vč. zajištění, bez statiky) | 900 – 1 800 Kč/m² |
| Vyzdění nové příčky (Ytong/cihla) vč. omítky | 1 300 – 2 200 Kč/m² |
| Zazdění dveřního otvoru vč. omítky obou stran | 1 300 – 2 000 Kč/m² |
| Vyjmutí staré zárubně | 700 – 1 200 Kč/ks |
| Nový otvor v příčce vč. překladu | 4 000 – 8 000 Kč/ks |
| Nový otvor v nosné zdi vč. překladu (bez posudku statika) | 8 000 – 15 000 Kč/ks |
| Vysekání drážek pro elektro/vodu | 120 – 250 Kč/bm |
| Jádrové vrtání ø 100–160 mm | 900 – 1 800 Kč/ks |
| Betonový práh / dobetonávka | 800 – 1 600 Kč/m² |
4. Fasáda a zateplení
| Položka | Práce + materiál | Jen práce |
|---|---|---|
| Zateplení EPS (polystyren) vč. omítky | 1 500 – 2 200 Kč/m² | 550 – 900 Kč/m² |
| Zateplení minerální vatou vč. omítky | 2 200 – 2 800 Kč/m² | 650 – 1 000 Kč/m² |
| Výztužná vrstva — lepidlo + perlinka | 250 – 450 Kč/m² | 200 – 350 Kč/m² |
| Finální silikonová omítka (bez zateplení) | od 1 300 Kč/m² | 350 – 550 Kč/m² |
| Nátěr fasády (penetrace + 2 vrstvy) | 250 – 450 Kč/m² | 180 – 320 Kč/m² |
| Lešení (pronájem + montáž) | 100 – 200 Kč/m² | — |
| Sanace řas a plísní | 50 – 100 Kč/m² | — |
Kompletní zateplení rodinného domu se 180 m² fasády vychází na trhu zhruba na 200 000 – 260 000 Kč.
5. Střecha
| Položka | Cena |
|---|---|
| Výměna krytiny — plech | od 1 900 Kč/m² |
| Výměna krytiny — betonová/pálená taška | od 2 300 Kč/m² |
| Nový dřevěný krov (sedlová střecha) | 900 – 2 000 Kč/m² |
| Záklop, folie, laťování | 250 – 500 Kč/m² |
| Zateplení střechy mezi krokvemi | 600 – 1 200 Kč/m² |
| Klempířské prvky (okapy, svody, oplechování) | 450 – 900 Kč/bm |
| Střešní okno vč. osazení | 12 000 – 28 000 Kč/ks |
6. Interiér — omítky, podlahy, obklady
| Položka | Cena |
|---|---|
| Vápenosádrová omítka 12 mm (dodávka + montáž) | 280 – 620 Kč/m² |
| Štukování stěn (jen práce) | 120 – 200 Kč/m² |
| Malba interiéru (za m² malované plochy) | 90 – 200 Kč/m² |
| Štuk + malba přepočtený na m² podlahové plochy bytu | od 350 Kč/m² |
| SDK příčka 100 mm (dodávka + montáž) | 750 – 1 600 Kč/m² |
| SDK podhled | 350 – 550 Kč/m² |
| Anhydritový potěr 50 mm | 380 – 800 Kč/m² |
| Pokládka dlažby (jen práce) | 490 – 900 Kč/m² |
| Pokládka obkladu (jen práce) | 550 – 950 Kč/m² |
| Pokládka vinylu / laminátu (jen práce) | 200 – 350 Kč/m² |
| Plastové okno vč. osazení | 11 000 – 23 000 Kč/ks |
7. Demolice, suť a odvoz
| Položka | Cena |
|---|---|
| Demolice zděné stavby vč. odvozu (dle obestavěného prostoru) | 800 – 2 000 Kč/m³ |
| Kontejner 3 m³ vč. dopravy a skládkovného (Praha) | 4 500 – 7 000 Kč |
| Big-bag 1 m³ vč. odvozu | 1 500 – 2 500 Kč |
| Ruční snášení suti z patra bez výtahu | příplatek 15 – 25 % |
| Vyklizení bytu / sklepa | od 4 000 Kč |
8. Exteriér a zahrada
| Položka | Cena |
|---|---|
| Zámková dlažba vč. podkladu | od 1 500 Kč/m² |
| Kamenný koberec — pochozí plochy | 1 200 – 2 000 Kč/m² |
| Kamenný koberec — pojezdové plochy | od 1 800 Kč/m² |
| Oplocení pozemku (dle typu) | od 1 500 Kč/bm |
| Dřevěná terasa vč. konstrukce | od 3 000 Kč/m² |
| WPC terasa vč. konstrukce | 3 500 – 5 500 Kč/m² |
| Dřevěná pergola 3×4 m | od 35 000 Kč |
| Bioklimatická pergola 3×4 m | od 150 000 Kč |
9. Technologie
| Položka | Cena |
|---|---|
| Tepelné čerpadlo 10 kW vč. instalace | 180 000 – 420 000 Kč |
| Fotovoltaika 10 kWp | 300 000 – 550 000 Kč |
| Plynový kondenzační kotel vč. montáže | 80 000 – 150 000 Kč |
| Podlahové vytápění (teplovodní) | 900 – 1 600 Kč/m² |
| Rekuperace pro rodinný dům | 150 000 – 300 000 Kč |
10. Hodinové sazby řemesel 2026
Pro drobné práce, které se nedají měřit na metry. V Praze počítejte horní hranici rozpětí.
| Řemeslo | Hodinová sazba |
|---|---|
| Zedník | 350 – 550 Kč/hod |
| Obkladač | 400 – 600 Kč/hod |
| Elektrikář | 450 – 700 Kč/hod |
| Instalatér | 450 – 700 Kč/hod |
| Tesař / pokrývač | 400 – 650 Kč/hod |
| Malíř | 300 – 450 Kč/hod |
| Pomocný dělník | 250 – 350 Kč/hod |
| Výjezd / doprava v rámci Prahy | 500 – 1 200 Kč |
Co cenu nejvíc ovlivňuje
- Lokalita: Praha a Středočeský kraj bývají o 10–35 % dražší než menší regiony.
- Patro a výtah: práce ve vyšším patře bez výtahu zdraží demontáže a odvoz suti o 15–25 %.
- Stáří objektu: u domů starších 50 let počítejte s rezervou 15–20 % na skryté vady — chybějící hydroizolaci, hliníkové rozvody, napadený krov.
- Rozsah: jedna zakázka za 300 tisíc vyjde na metr levněji než tři zakázky po 100 tisících.
- Přístup: místo pro kontejner na vlastním pozemku ušetří zábor veřejného prostranství i čas.
- Termín: práce mimo hlavní sezónu bývají o něco levnější.
Časté otázky
Co je hrubá stavba?
Kostra domu: základy, svislé nosné konstrukce, stropy, schodiště, krov a střešní krytina, případně komín. „Otevřená" končí střechou, „uzavřená" má navíc okna a vchodové dveře. Tvoří zhruba 55 % ceny domu na klíč.
Jak se počítá obestavěný prostor?
Je to objem stavby nad terénem včetně konstrukcí. Zjednodušeně: zastavěná plocha × výška po hřeben, po podlažích. Orientačně vychází na 3,3–3,8násobek užitné plochy.
Proč se nabídky na stejnou práci liší i o desítky procent?
Nejčastěji proto, že neobsahují totéž — v levnější nabídce chybí lešení, doprava, odvoz suti, penetrace nebo úklid. Srovnávejte vždy položkové rozpočty, ne konečná čísla.
Co znamená „na klíč"?
Kompletní dodávka až do stavu k nastěhování. Nepatří sem pozemek, přípojky na hranici pozemku, projekt a správní poplatky.
Kdy stačí nátěr fasády místo zateplení?
Když omítka drží, trhliny jsou vlasové a dům je už zateplený nebo má silné stěny. Nátěr vyjde 3–5× levněji než nové zateplení.
Chcete číslo pro svůj konkrétní dům?
Tyhle sazby jsou orientační — vaši stavbu spočítá naše online kalkulačka za dvě minuty: zadáte plochu, materiál a rozsah a hned vidíte rozpětí ceny. Přesný položkový rozpočet pak připravíme po nezávazné prohlídce zdarma.
Spočítejte si orientační cenu za 2 minuty
Plánujete stavbu nebo rekonstrukci? Vyzkoušejte naši online kalkulačku a hned uvidíte přibližnou cenu.
Spočítat cenu online