Co je hrubá stavba: co přesně zahrnuje, otevřená vs. uzavřená a cena 2026
Když stavební firma nabídne „hrubou stavbu za 2,5 milionu", každý si pod tím představí něco jiného. Jedna firma dodá jen zdi bez střechy, druhá dům s okny a hotovou střechou. Proto dřív než porovnáte nabídky, ujasněte si, co přesně hrubá stavba znamená.
Definice: hrubá stavba jednoduše
Hrubá stavba je nosná konstrukce domu — vše, co dům drží a chrání před počasím, ale ještě nic z toho, co ho dělá obyvatelným. Není to právní pojem; obsah si každá firma definuje ve smlouvě. Prakticky se používají dvě úrovně:
- Otevřená hrubá stavba — základy, svislé nosné zdivo, stropy, schodiště, krov a střešní krytina. Dům stojí, ale je „průchozí": bez oken a dveří.
- Uzavřená hrubá stavba — totéž plus osazená okna, vchodové dveře, garážová vrata, klempířské prvky a případně komín. Dům je uzavřený a připravený na vnitřní práce.
Co hrubá stavba zahrnuje
| Etapa | Co obsahuje |
|---|---|
| Zemní práce a základy | skrývka, výkopy, základové pasy, deska, ležatá kanalizace, prostupy |
| Svislé konstrukce | obvodové a nosné zdivo (cihla, Ytong, VELOX, beton), překlady, věnce |
| Vodorovné konstrukce | stropy, schodiště, průvlaky |
| Střecha | krov nebo příhradové vazníky, latě, pojistná fólie, krytina |
| Uzavření (jen uzavřená h.s.) | okna, vchodové dveře, vrata, klempířina, komín |
Co v hrubé stavbě není
Zateplení fasády a omítky, příčky (někdy ano — ověřte), rozvody elektro, vody a topení, podlahy, obklady, vnitřní dveře, kuchyň, koupelny, přípojky sítí a terénní úpravy. To vše tvoří „dokončení" a obvykle stojí zhruba tolik, co samotná hrubá stavba.
Kolik stojí hrubá stavba v roce 2026
| Položka | Orientační cena |
|---|---|
| Otevřená hrubá stavba (zděný dům) | 14 000–19 000 Kč/m² podlahové plochy |
| Uzavřená hrubá stavba | 17 000–23 000 Kč/m² |
| Podíl na ceně domu na klíč | cca 50–55 % |
| Bungalov 120 m², uzavřená h.s. | typicky 2,1–2,7 mil. Kč |
Ceny bez DPH a bez pozemku a přípojek. Naše konkrétní sazby najdete v ceníku stavebních prací 2026; podrobněji o ceně píšeme v článku hrubá stavba cena.
Na co si dát pozor v nabídce
- Chtějte položkový rozpočet, ne jednu částku. Jinak nepoznáte, jestli je v ceně krytina nebo jen latě.
- Zkontrolujte okna a komín — nejčastěji „zapomenuté" položky mezi otevřenou a uzavřenou hrubou stavbou.
- Zemní práce a základy bývají v nabídkách podceněné; u svažitého pozemku nebo špatného podloží narostou.
- Lešení, jeřáb, stavební přípojky a WC — ptejte se, kdo je platí.
Hrubá stavba, nebo rovnou dům na klíč?
Hrubá stavba dává smysl, pokud si dokončení umíte zajistit sami (řemeslníci v rodině, čas). Pokud ne, srovnejte si obě cesty v našem článku hrubá stavba nebo dům na klíč a spočítejte orientační cenu obou variant v online kalkulačce. Stavíme v Praze a Středočeském kraji, na hrubou stavbu dáváme pevnou cenu ve smlouvě.
Spočítejte si orientační cenu za 2 minuty
Plánujete stavbu nebo rekonstrukci? Vyzkoušejte naši online kalkulačku a hned uvidíte přibližnou cenu.
Spočítat cenu online