Hrubá stavba 2026: co zahrnuje, jak dlouho trvá a kolik stojí

Hrubá stavba je nosná kostra domu. Patří do ní základy, obvodové a nosné zdivo, stropy, schodiště, krov a střešní krytina. Dům po dokončení hrubé stavby stojí, je zastřešený a chrání se před deštěm — ale ještě se v něm nedá bydlet.

Je to nejčastější bod, kde se stavebník a firma nedomluví. Slovo zní jednoduše, jenže každá firma si pod ním představí trochu jiný rozsah. Proto začneme tím, co do hrubé stavby patří a co ne.

Co hrubá stavba zahrnuje

• Zemní práce a základy — výkopy, základové pasy nebo deska, hydroizolace, prostupy pro inženýrské sítě
• Svislé konstrukce — obvodové zdivo, vnitřní nosné stěny, překlady, věnce, případně sloupy
• Vodorovné konstrukce — stropy nad každým podlažím, schodiště
• Krov a střecha — vazba, laťování, pojistná hydroizolace, krytina, klempířské prvky, okapy
• Komín, pokud je v projektu

Co do hrubé stavby nepatří

Tohle je seznam, kvůli kterému vznikají spory u přejímky. Nic z toho v ceně hrubé stavby standardně není:

• Příčky, omítky, potěry a podlahy
• Rozvody vody, kanalizace, elektřiny a topení
• Zateplení a fasáda
• Okna a vchodové dveře — pozor, tohle je hranice mezi otevřenou a uzavřenou hrubou stavbou
• Přípojky na pozemku a jejich poplatky
• Projekt, stavební povolení a stavební dozor
• Terénní úpravy, oplocení, zpevněné plochy

Otevřená a uzavřená hrubá stavba

Rozdíl je jediný, ale cenově podstatný: otvory. Otevřená hrubá stavba má okenní a dveřní otvory prázdné. Uzavřená je má osazené, takže dům je možné uzamknout a začít uvnitř pracovat v suchu i v zimě.

Varianta	Co obsahuje navíc	Orientační cena za m² užitné plochy
Otevřená hrubá stavba	základy, zdivo, stropy, krov, krytina	15 000 – 20 000 Kč/m²
Uzavřená hrubá stavba	navíc okna a vchodové dveře	18 000 – 24 000 Kč/m²

Naše ceny se pohybují od 14 000 Kč/m² u otevřené a od 17 000 Kč/m² u uzavřené varianty. Podrobný rozpad najdete v článku kolik stojí hrubá stavba a kompletní sazby v ceníku stavebních prací 2026.

Doporučení: pokud dokončujete dům svépomocí a stavba přechází do zimy, uzavřená varianta se vyplatí. Rozdíl v ceně vrátíte na tom, že můžete pracovat uvnitř bez ohledu na počasí.

Etapy v pořadí

1. Vytyčení stavby a skrývka ornice — 1 až 3 dny
2. Výkopy a základy — 2 až 3 týdny včetně technologických přestávek na zrání betonu
3. Hydroizolace a podkladní deska — 1 týden
4. Zdivo prvního podlaží — 2 až 4 týdny podle plochy a materiálu
5. Strop a věnec — 1 až 2 týdny
6. Zdivo dalšího podlaží nebo štítů — 2 až 3 týdny
7. Krov — 1 až 2 týdny
8. Střešní krytina a klempířina — 1 až 2 týdny
9. Osazení oken a dveří u uzavřené varianty — několik dní

Celkem u běžného rodinného domu 3 až 5 měsíců při plynulé práci. Zdrojem zpoždění bývá počasí, dodací lhůty oken a čekání na jeřáb u stropních panelů.

Kolik stojí hrubá stavba v roce 2026

Situace	Orientační cena
Bungalov 120 m², uzavřená hrubá stavba	2,1 – 2,7 mil. Kč
Patrový dům 140 m², uzavřená hrubá stavba	2,5 – 3,4 mil. Kč
Podíl na ceně domu na klíč	zhruba 50 – 55 %
Přepočet na m³ obestavěného prostoru	4 500 – 6 500 Kč/m³

Ceny jsou bez DPH a nezahrnují pozemek ani přípojky. Užitnou plochu přepočtete na obestavěný prostor zhruba koeficientem 3,3 až 3,8 podle výšky podlaží a tvaru střechy.

Hrubá stavba na klíč

Pojem znamená, že firma dodá celou hrubou stavbu jako jeden celek za jednu smluvní cenu — od výkopů po hotovou střechu. Vy neřešíte dílčí subdodavatele, materiál ani návaznosti mezi profesemi.

Výhodou je pevná cena a jeden odpovědný dodavatel. Nevýhodou menší flexibilita v průběhu. Jestli se rozhodujete mezi hrubou stavbou a kompletním domem na klíč, porovnání obou cest najdete v článku hrubá stavba, nebo dům na klíč.

Přejímka: co zkontrolovat

1. Rozměry podle projektu — délky stěn, světlé výšky, polohy otvorů. Odchylky se později promítnou do oken a kuchyně.
2. Svislost a rovinnost zdiva — dvoumetrová lať a vodováha. Tolerance je obvykle 5 mm na 2 m.
3. Hydroizolace — celistvost, správné vytažení nad terén, ošetření prostupů.
4. Uložení stropů a věnce — podle statiky, ne od oka.
5. Krov — spoje, kotvení, impregnace dřeva, dodržené sklony.
6. Krytina a klempířina — přesahy, oplechování, funkční odvod vody.
7. Prostupy pro sítě — jsou na místech podle projektu a nejsou zabetonované.
8. Úklid a odvoz suti — kdo ho platí, má být ve smlouvě.

Zápis o přejímce podepisujte až po odstranění vad. Fotodokumentaci si dělejte průběžně, hlavně před zakrytím konstrukcí.

Nejčastější chyby

• Nepoložená otázka, zda jde o otevřenou nebo uzavřenou variantu. Rozdíl je běžně 300 až 500 tisíc korun.
• Chybějící položkový rozpočet. Z jedné souhrnné částky nepoznáte, jestli je v ceně krytina, nebo jen laťování.
• Podceněné zemní práce. Na svahu nebo v nesoudržné zemině rostou náklady nejrychleji.
• Neřešené lešení, jeřáb a zařízení staveniště. Ptejte se, kdo je hradí.
• Stavba přes zimu bez uzavření. Zatékání do zdiva prodlouží vysychání o měsíce.

Časté dotazy

Dá se v hrubé stavbě bydlet? Ne. Chybí rozvody, podlahy, omítky i vytápění. Dům je zastřešený, ale není obyvatelný.

Jak dlouho musí hrubá stavba vysychat? U zděné stavby počítejte se 2 až 6 měsíci podle materiálu a ročního období. Bez vysušení se nemá začínat s omítkami a podlahami.

Je v ceně komín? Bývá, ale ne vždy. Ověřte si to v rozpočtu.

Co je obestavěný prostor? Objem domu v m³ včetně konstrukcí. Používá se pro rychlé porovnání nabídek nezávisle na dispozici.

Stavíme hrubé stavby v Praze a Středočeském kraji s pevnou smluvní cenou. Orientační rozpočet pro váš dům si spočítáte v kalkulačce níže, nebo nám napište a projdeme projekt spolu.