Stavba garáže 2026: cena zděné garáže, postup a povolení

Zděná garáž na klíč stojí v roce 2026 zhruba 22 000 – 30 000 Kč za m² bez DPH, u nás od 24 000 Kč/m². Jednogaráž 3 × 6 m (18 m²) tak vychází přibližně na 400 – 540 tisíc Kč, dvojgaráž 6 × 6 m (36 m²) na 790 tisíc až 1,08 milionu Kč. Kde v tom rozpětí skončíte, rozhodují hlavně základy, typ střechy, vrata, příjezd a to, jestli garáž stojí samostatně, nebo je přistavěná k domu.

Tento článek je o garáži, která se staví na místě — z tvárnic, cihel nebo pórobetonu. Pokud zvažujete levnější plechovou nebo betonovou prefabrikovanou garáž, ceny jednotlivých typů a jejich skryté náklady najdete v článku montovaná garáž: cena 2026.

Kolik stojí zděná garáž podle velikosti

Nejrychlejší odhad je plocha garáže krát cena za m². Tabulka ukazuje běžné velikosti při tržním rozpětí 22 000 – 30 000 Kč/m² a při naší výchozí ceně.

Varianta	Vnitřní rozměr	Plocha	Tržní rozpětí	Naše cena
Jednogaráž — minimum	3 × 6 m	18 m²	396 – 540 tis. Kč	od 432 tis. Kč
Jednogaráž — pohodlná	3,5 × 6 m	21 m²	462 – 630 tis. Kč	od 504 tis. Kč
Jednogaráž s dílnou nebo skladem	4 × 7 m	28 m²	616 – 840 tis. Kč	od 672 tis. Kč
Dvojgaráž	6 × 6 m	36 m²	792 tis. – 1,08 mil. Kč	od 864 tis. Kč

Ceny jsou bez DPH, platí pro Prahu a okolí a předpokládají rovinatý pozemek s příjezdem pro techniku. Menší garáž vychází za metr dráž než větší: doprava, zařízení staveniště a vrata se rozpouštějí do menší plochy.

Z čeho se cena skládá

Cena „na klíč" je součet několika etap. Když porovnáváte nabídky, chtějte je rozepsané po etapách — jinak nepoznáte, co v levnější nabídce chybí. Jednotkové sazby pro jednotlivé části podle našeho ceníku stavebních prací 2026:

Etapa	Co obsahuje	Orientační sazba
Zemní práce	skrývka ornice, výkop základových pasů	výkop 450 – 900 Kč/m³
Základy	pasy, deska s výztuží, hydroizolace, chráničky	kompletně 3 500 – 5 000 Kč/m² desky
Samotná betonová deska	deska 150 mm bez výkopů a pasů	680 – 1 400 Kč/m²
Krov	u pultové nebo sedlové střechy	900 – 2 000 Kč/m²
Krytina	plech včetně latí a fólie	od 1 900 Kč/m²
Klempířina	okap, svod, oplechování atiky	450 – 900 Kč/bm
Vnější omítka	silikonová, sladěná s domem	od 1 300 Kč/m²
Příjezd	zpevněná plocha před vraty	zámková dlažba od 1 500 Kč/m², pojízdný kamenný koberec od 1 800 Kč/m²

Do naší ceny garáže na klíč patří základová deska, zdivo, střecha, vrata, elektroinstalace a omítky. Obvykle v ní není projekt a poplatky, přípojka elektřiny k pozemku a příjezdová plocha. Na příjezd se zapomíná nejčastěji: 20 – 30 m² dlažby před vraty je při sazbě od 1 500 Kč/m² dalších 30 – 45 tisíc Kč.

Zděná, nebo montovaná?

Kritérium	Zděná garáž	Montovaná betonová	Montovaná plechová
Cena	22 000 – 30 000 Kč/m² na klíč	150 – 300 tis. Kč bez základů	nejnižší, ale bez základů a izolace
Rozměry a tvar	libovolné, i s dílnou	typové moduly	typové moduly
Zateplení a vytápění	snadno	obtížně	jen se sendvičovými panely
Vzhled	sladíte s domem	„krabice"	provizorní
Kondenzace	při větrání bez problémů	řešit větrání	častý problém
Doba na místě	týdny	deska předem, montáž rychlá	deska předem, montáž rychlá

Jednoduché pravidlo: má-li garáž stát u rodinného domu natrvalo, vyplatí se zděná. Postavíte ji přesně na míru, napojíte fasádou na dům a můžete v ní mít i dílnu s topením. Montovaná dává smysl tam, kde potřebujete garáž rychle, dočasně nebo na pozemku bez trvalého bydlení.

Z čeho garáž postavit

• Betonové tvárnice ztraceného bednění — tvárnice se vyskládají a zalijí betonem. Pevné, odolné vlhkosti, ideální pro garáž zapuštěnou do svahu nebo když jedna stěna slouží jako opěrná zeď. Pro vytápěnou garáž je nutné zateplení.
• Pórobeton — přesné bloky na tenkovrstvé lepidlo, rychlé zdění, lepší tepelné vlastnosti. Potřebuje kvalitní hydroizolaci a sokl, protože u terénu nesmí dlouhodobě vlhnout.
• Keramické tvárnice — klasika, dobře drží omítku. Dává smysl, když garáž navazuje na dům ze stejného materiálu a chcete jednotné detaily.

Pro nevytápěnou garáž nemusí mít zdivo vysoký tepelný odpor; rozhoduje pevnost, odolnost vlhkosti a cena práce. Pokud plánujete dílnu s topením, rozhodněte o zateplení už v projektu. Rozdíly mezi pórobetonem a pálenou cihlou podrobně srovnáváme v článku Ytong, nebo cihla.

Rozměry: kolik místa auto opravdu potřebuje

• Šířka: 3 m je minimum pro jedno auto. Chcete-li pohodlně otevřít dveře, mít podél stěny regál nebo kola, počítejte 3,5 m.
• Délka: běžné rodinné auto měří kolem 4,5 – 4,9 m. S rezervou na průchod a pracovní stůl vychází 6 m, s dílnou 7 m.
• Dvojgaráž: 6 × 6 m je minimum, aby se dveře dvou aut neotloukaly o sebe.
• Vrata: u dodávky nebo auta se střešním boxem ověřte průjezdnou výšku. Sekční vrata šetří místo před garáží, protože se neotevírají ven.
• Podlaha: mírný spád k vratům nebo k vpusti, aby voda ze sněhu a deště odtékala.
• Elektřina: zásuvky, světlo, pohon vrat a chránička pro budoucí wallbox. Dodatečně se kabel tahá výrazně dráž.

Povolení: co ověřit před projektem

Podle stavebního zákona účinného od července 2024 záleží režim na zastavěné ploše, výšce, účelu a umístění stavby. Menší samostatná garáž může spadat do mírnějšího režimu, větší garáž, garáž přistavěná k domu nebo stojící blízko hranice pozemku obvykle potřebuje povolení s projektovou dokumentací. Obec může v územním plánu předepsat tvar střechy nebo odstup od ulice.

Postup, který šetří čas: nejdřív vyberte umístění a rozměr, pak se s projektantem zeptejte na stavebním úřadě, jaký režim platí, a teprve potom objednávejte materiál. U garáže přistavěné k domu řeší projektant i požární oddělení od obytné části.

Postup stavby krok za krokem

1. Záměr a rozměry — počet aut, dílna, sklad, umístění vrat vůči příjezdu.
2. Projekt a povolení — včetně statiky stropu nebo střechy a řešení dešťové vody.
3. Vytyčení — geodet vytyčí polohu, hlavně u hranice pozemku.
4. Základy — výkop pasů do nezámrzné hloubky, betonáž, deska s výztuží, hydroizolace, chráničky pro elektro.
5. Zdivo — obvodové stěny, překlad nad vraty, ztužující věnec.
6. Střecha — strop nebo krov, hydroizolace či krytina, klempířina, svod do vsaku nebo kanalizace.
7. Výplně otvorů — vrata, vstupní dveře, okno pro světlo a větrání.
8. Elektroinstalace — okruhy, zásuvky, světla, pohon vrat.
9. Omítky a sokl — vnější omítka v barvě domu, odolný sokl u terénu.
10. Podlaha a příjezd — finální povrch v garáži, dlažba nebo kamenný koberec před vraty.

Kvalitně provedené základy jsou u garáže stejně důležité jako u domu, i když je stavba menší. Co dobrá deska obsahuje a jaké chyby se dělají nejčastěji, rozebíráme v článku základová deska.

Jaká střecha na garáž

• Plochá s atikou — nejčistší vzhled k modernímu domu. Vyžaduje pečlivou hydroizolaci, spád a odvodnění; detail atiky je místo, kde se nejčastěji šetří a pak zatéká.
• Pultová — konstrukčně nejjednodušší šikmá střecha, voda odtéká na jednu stranu. Ohlídejte, aby nestékala k sousedovi.
• Sedlová — ladí se starším domem s šikmou střechou a pod ní vznikne úložný prostor. Je dražší kvůli krovu a štítům.

Nejčastější chyby

• Srovnávání nabídek s různým obsahem. Jedna obsahuje vrata a elektro, druhá ne. Chtějte rozpis po etapách.
• Příliš úzká garáž. 2,8 m na papíře vypadá dobře, v praxi se z auta nevystoupí. Šířku nešetřete.
• Zapomenutý příjezd a odvodnění. Bez spádu a odtoku stojí před vraty louže, v zimě led.
• Chybějící větrání. Mokré auto v uzavřené garáži znamená kondenzaci na stropě a plíseň.
• Elektřina až potom. Wallbox a pohon vrat je levnější připravit při stavbě než sekat do hotových zdí.
• Stavba bez ověření režimu. Dodatečné povolení je vždy dražší a pomalejší než řádné.

Kontrolní seznam před podpisem smlouvy

• Mám ověřené umístění, odstup od hranice a režim povolení.
• Rozměr počítá s otevřením dveří, regály a případně druhým autem.
• Nabídka je rozepsaná: základy, zdivo, střecha, klempířina, vrata, elektro, omítky.
• Je jasné, kdo dělá příjezd, odvod dešťové vody a přípojku elektřiny.
• Typ vrat, pohon a počet zásuvek jsou uvedené konkrétně.
• Smlouva má pevnou cenu, termín a platby navázané na dokončené etapy.

Časté dotazy

Kolik stojí postavit zděnou garáž? Na klíč 22 000 – 30 000 Kč za m² bez DPH, u nás od 24 000 Kč/m². Jednogaráž 18 m² vychází na 396 – 540 tisíc Kč, dvojgaráž 36 m² na 792 tisíc až 1,08 milionu Kč.

Je montovaná garáž levnější? Betonová prefabrikovaná stojí 150 – 300 tisíc Kč bez základů. K tomu se přičítají deska, doprava, jeřáb, vrata s pohonem a elektro, takže rozdíl proti zděné bývá menší, než čeká většina lidí.

Potřebuji na garáž stavební povolení? Záleží na velikosti, umístění a na tom, zda je garáž přistavěná k domu. Menší samostatná garáž může mít mírnější režim, ostatní obvykle potřebují povolení. Vždy to ověřte na stavebním úřadě.

Jaký je nejlepší rozměr jednogaráže? 3,5 × 6 m. Na 3 m se auto vejde, ale vystupování je nepohodlné.

Z čeho postavit garáž, aby byla co nejlevnější? Rozhoduje hlavně jednoduchý tvar, pultová nebo plochá střecha a nevytápěný provoz. U materiálu zdiva je rozdíl menší než u těchto rozhodnutí.

Garáže stavíme v Praze a Středočeském kraji na klíč od základů po vrata, s pevnou cenou ve smlouvě. Orientační cenu spočítáte v online kalkulačce níže, položkový rozpočet připravíme zdarma po prohlídce pozemku.