Rekonstrukce staršího domu: čím začít a kolik stojí v roce 2026

Starší dům s pozemkem bývá levnější než novostavba — ale jen do chvíle, kdy podceníte jeho skutečný stav. Tady je náš postup, jak ke starším domům přistupujeme a s jakými penězi počítat.

Co posoudit jako první

1. Statika: trhliny v nosných zdech, prohnuté stropy, stav krovu. Statické vady jsou nejdražší — posudek statika je nejlépe investovaných pár tisíc.
2. Vlhkost: mapy na zdech, sklep, chybějící izolace proti zemní vlhkosti. Sanace vlhkého zdiva je běh na dlouhou trať.
3. Střecha a krov: zatékání, napadení dřevokazným hmyzem či houbou.
4. Rozvody: hliníkové elektro, olověné či pozinkované trubky, starý kotel — u domů nad 40 let počítejte s kompletní výměnou.
5. Okna a zateplení: rozhodují o budoucích účtech za topení.

Kolik stojí rekonstrukce domu v roce 2026

Dům 120 m² v horším stavu tedy vyjde kompletně na 2,2–2,8 milionu Kč — pořád méně než novostavba, ale rezervu 15 % mějte vždy: staré domy umí překvapit.

V jakém pořadí renovovat

Zlaté pravidlo: odshora dolů a od hrubého k jemnému. Nejdřív střecha a statika, pak vlhkost, rozvody a okna, potom povrchy a nakonec interiér. Obrácený postup znamená dělat věci dvakrát.

Vyplatí se to vůbec?

U domů s dobrou statikou téměř vždy — ušetříte za základy, hrubou stavbu a přípojky. U domů s vážnými statickými vadami a celoplošnou vlhkostí je někdy levnější zbourat a postavit znovu. Přesně tohle posoudíme při nezávazné prohlídce: řekneme vám na rovinu, jestli má rekonstrukce smysl, a připravíme položkový rozpočet zdarma.