Rekonstrukce starého domu: cena 2026, postup a na co si dát pozor

Rekonstrukce staršího domu je dnes nejčastější cesta k vlastnímu bydlení: pozemek i hrubá konstrukce už stojí, a to je obrovská výhoda. Zároveň ale platí, že u domů ze 30.–80. let se pod povrchem skrývá víc, než ukáže první prohlídka. Tady je realistický pohled na ceny, postup a rizika.

Kolik stojí rekonstrukce starého domu v roce 2026?

Dům 150 m² tedy při kompletní rekonstrukci vychází zhruba na 2,1–3 miliony Kč bez DPH. Vždy ale rozhoduje stav konstrukcí — proto děláme prohlídku a položkový rozpočet zdarma.

Správné pořadí prací

1. Průzkum a projekt: statika, vlhkost, krov, rozvody — až podle toho rozpočet.
2. Bourání a sanace: demontáže, odvlhčení zdiva, sanace krovů.
3. Střecha a okna: obálka domu musí být těsná dřív, než se investuje dovnitř.
4. Nové rozvody: elektro, voda, odpady, topení.
5. Zateplení fasády, omítky, potěry.
6. Kompletace a povrchy: koupelny, kuchyň, podlahy, malby.

Skryté vady, které starší domy mívají

• Vlhkost v základech — chybějící hydroizolace je u domů do 60. let téměř jistota; sanace stojí desítky až stovky tisíc.
• Hliníkové elektroinstalace — nutná kompletní výměna (cca 1 700 Kč/m² podlahové plochy).
• Napadený krov — dřevomorka či červotoč se pozná až po odkrytí; počítejte s rezervou.
• Staré stoupačky a litinová kanalizace — měnit vždy, dokud jsou stěny otevřené.
• Nestandardní stropy (dřevěné trámové) — omezují dispoziční změny, řeší statik.

Zlaté pravidlo: k rozpočtu starého domu přidejte rezervu 15–20 % na skryté vady. Pokud ji nevyčerpáte, jen dobře.

Vyplatí se rekonstrukce, nebo zbourat a stavět znovu?

Hrubé vodítko: pokud oprava vychází nad 70 % ceny novostavby a dům nemá dispoziční ani historickou hodnotu, bývá ekonomičtější demolice a nová stavba (od cca 31 000 Kč/m²). Pod touto hranicí většinou vítězí rekonstrukce — zvlášť když jsou zdravé základy a krov.

První číslo za 2 minuty

Orientační rozpočet své rekonstrukce si spočítáte v naší online kalkulačce — vyberte „Rekonstrukce", zadejte plochu a rozsah. Přesný položkový rozpočet pak dostanete po prohlídce domu zdarma a nezávazně.