Ceník fasádních prací 2026: ceny za m² jen práce i s materiálem

Tenhle ceník je rozepsaný po jednotlivých úkonech, ne po celých zakázkách. U každé položky uvádíme zvlášť cenu jen za práci a zvlášť cenu i s materiálem — protože jedna část zákazníků si materiál kupuje sama a druhá chce kompletní dodávku.

Jak ceník číst

• Ceny jsou bez DPH, platí pro Prahu a Středočeský kraj. U rekonstrukcí bydlení se běžně uplatňuje snížená sazba DPH.
• Jen práce znamená, že materiál dodáváte vy. Práce + materiál je kompletní dodávka včetně lepidla, perlinky, hmoždinek a omítky.
• Ceny platí pro souvislé plochy nad 100 m². Malá fasáda nebo členitý dům s mnoha rohy a okny vyjde za metr dráž — fixní náklady se rozpouštějí do menší plochy.
• Lešení a odvoz odpadu se účtují zvlášť, pokud není dohodnuto jinak.

Ceník fasádních prací 2026

Úkon	Práce + materiál	Jen práce
Zateplení EPS (polystyren) včetně omítky	1 500 – 2 200 Kč/m²	550 – 900 Kč/m²
Zateplení minerální vatou včetně omítky	2 200 – 2 800 Kč/m²	650 – 1 000 Kč/m²
Výztužná vrstva — lepidlo + perlinka	250 – 450 Kč/m²	200 – 350 Kč/m²
Finální silikonová omítka (bez zateplení)	od 1 300 Kč/m²	350 – 550 Kč/m²
Nátěr fasády (penetrace + 2 vrstvy)	250 – 450 Kč/m²	180 – 320 Kč/m²
Lešení (pronájem + montáž a demontáž)	100 – 200 Kč/m²	—

Kompletní sazby všech stavebních profesí najdete v ceníku stavebních prací 2026.

Lepidlo a perlinka: nejčastěji poptávaná položka

Výztužná vrstva je stěrka z lepidla s vtlačenou sklotextilní síťovinou. Dělá se buď jako součást zateplení, nebo samostatně při opravě staré fasády.

Cena jen za práci: 200 – 350 Kč/m². S materiálem 250 – 450 Kč/m².

Na co si dát pozor v nabídce:

• Přesahy perlinky mají být nejméně 10 cm. Když se šetří, spoje praskají jako první.
• Rohy a nároží vyžadují rohové lišty s integrovanou síťovinou — účtují se za běžný metr, ne za m².
• Diagonální výztuhy nad rohy oken a dveří jsou povinné. Bez nich vznikají šikmé trhliny přesně v těchto místech.
• Síťovina patří doprostřed vrstvy, ne na povrch. Pokud je vidět, vrstva je příliš tenká.

Spotřeba materiálu na m²

Orientační hodnoty pro běžné systémy. Konkrétní spotřebu vždy udává výrobce v technickém listu.

Materiál	Spotřeba na m²
Lepidlo na lepení desek	4 – 6 kg
Lepidlo na výztužnou vrstvu (stěrku)	4 – 5 kg
Sklotextilní síťovina (perlinka)	1,1 m² (s přesahy)
Talířové hmoždinky — plocha	6 – 8 ks
Talířové hmoždinky — nároží	8 – 10 ks
Penetrace pod omítku	0,15 – 0,25 kg
Silikonová omítka zrno 1,5 mm	2,5 – 3,0 kg
Silikonová omítka zrno 2,0 mm	3,2 – 3,8 kg
Fasádní barva (2 vrstvy)	0,3 – 0,5 l

Z těchto čísel si snadno ověříte, jestli je v nabídce materiálu dost. U fasády 150 m² má být lepidla na stěrku zhruba 600 – 750 kg, tedy 24 – 30 pytlů po 25 kg.

EPS nebo minerální vata

Rozdíl v ceně práce je 100 – 150 Kč/m², rozdíl v ceně s materiálem 600 – 700 Kč/m². Vata je těžší, hůř se řeže a vyžaduje víc hmoždinek — proto je dražší i práce.

Vata je ale nehořlavá a paropropustná, u vyšších budov a u dřevostaveb bývá jediná přípustná. Podrobné srovnání je v článku zateplení fasády: polystyren, nebo minerální vata a samostatně v zateplení minerální vatou.

Nátěr fasády

Nejlevnější zásah do vzhledu domu. Jen práce 180 – 320 Kč/m², s materiálem 250 – 450 Kč/m². V ceně má být penetrace a dvě vrstvy barvy.

Nátěr má smysl, dokud je omítka soudržná a bez trhlin. Kdy už barva nestačí a je potřeba nová omítka, rozebíráme v článku nátěr fasády a cena za m².

Jak spočítat plochu fasády

1. Změřte obvod domu a vynásobte výškou od soklu po okraj střechy.
2. Odečtěte okna a dveře, ale jen ty nad 4 m². Menší otvory se podle zvyklostí neodečítají — kolem nich je víc práce, ne míň.
3. Přičtěte štíty. Plocha trojúhelníkového štítu je základna krát výška děleno dvěma.
4. K výsledku přidejte 5 – 10 % na ostění oken a dveří.

Příklad: dům 10 × 8 m, výška 6 m. Obvod 36 m × 6 m = 216 m². Šest oken po 2 m² se neodečítá. Dva štíty po 8 m² = 16 m². Celkem 232 m², plus 8 % na ostění = zhruba 250 m².

Co cenu zvedá

• Členitost. Arkýře, balkony, římsy a hodně oken znamenají víc řezání a víc lišt.
• Výška nad 3 podlaží. Dražší lešení a pomalejší práce.
• Stav podkladu. Odpadávající omítku je nutné otlouct a přestěrkovat — to je práce navíc, která v základní ceně není.
• Zimní období. Pod +5 °C se většina systémů zpracovávat nesmí, zimní příměsi zdražují materiál.
• Špatný přístup. Úzká ulice, nemožnost postavit lešení z pozemku, nutnost záboru chodníku.

Nejčastější chyby v nabídkách

• Cena za m² bez upřesnění, co v ní je. Vždy se ptejte, jestli je to jen práce, nebo i materiál, a jestli je v ceně lešení.
• Chybějící rohové a okenní lišty. U členitého domu to jsou desítky tisíc.
• Neuvedená tloušťka izolantu. Rozdíl mezi 100 a 160 mm je v materiálu podstatný.
• Nezahrnuté otlučení staré omítky. Na starším domě je to skoro vždy nutné.
• Odvoz suti a úklid. Měly by být v rozpočtu pojmenované.

Časté dotazy

Kolik stojí lepidlo a perlinka za metr? Jen práce 200 – 350 Kč/m², s materiálem 250 – 450 Kč/m².

Co je levnější, nátěr nebo nová omítka? Nátěr je zhruba čtyřikrát levnější, ale funguje jen na soudržném podkladu bez trhlin.

Účtuje se lešení zvlášť? Ano, obvykle 100 – 200 Kč/m² fasády včetně montáže a demontáže.

Kolik hmoždinek na metr čtvereční? V ploše 6 – 8 kusů, v nároží 8 – 10 kusů. Přesný počet určuje projekt podle výšky a zatížení větrem.

Děláme fasády v Praze a Středočeském kraji s pevnou cenou podle skutečně změřené plochy. Napište nám rozměry domu a pošleme rozpočet po položkách.