Preisliste Bauleistungen 2026: kompletter Überblick der Preise pro m², m³ und Stunde
Dies ist unsere vollständige Richtpreisliste für Bau- und Handwerksleistungen für das Jahr 2026. Bei den meisten Positionen nennen wir die übliche Marktspanne und unseren Preis — damit Sie nicht nur wissen, was etwas kostet, sondern auch, womit Sie das Angebot auf Ihrem Tisch eigentlich vergleichen.
So lesen Sie diese Preisliste
- Alle Preise verstehen sich ohne MwSt. und gelten für Prag und Umgebung. Bei der Sanierung von Wohnungen und Häusern gilt für Bauleistungen in Tschechien üblicherweise der ermäßigte MwSt.-Satz.
- Preise „Arbeit + Material" bedeuten eine Komplettlieferung. Wo „nur Arbeit" steht, beschaffen Sie das Material selbst.
- Entscheidend sind immer Umfang, Zugänglichkeit und Zustand des Untergrunds. Ein kleiner Auftrag ist pro Meter immer teurer als ein großer — die Fixkosten (Anfahrt, Baustelleneinrichtung, Gerüst) verteilen sich auf eine kleinere Fläche.
- Laut dem Baupreisindex des Tschechischen Statistikamts (ČSÚ) sind die Preise 2026 im Jahresvergleich um rund 4 % gestiegen. Berücksichtigen Sie diese Dynamik auch bei älteren Angeboten.
- Die Preisliste können Sie ausdrucken oder als PDF speichern (Strg+P → Als PDF speichern).
1. Neubau eines Einfamilienhauses
Den Umfang des Rohbaus und was dazugehört, behandeln wir im Artikel Rohbau. Wenn Sie Angebote in unterschiedlichen Einheiten vergleichen, hilft Baupreis pro m³ und Umrechnung aus m².
| Position | Übliche Marktspanne | Unser Preis |
|---|---|---|
| Schlüsselfertiges Haus — Standard (pro m² Nutzfläche) | 35 000 – 45 000 Kč/m² | ab 31 000 Kč/m² |
| Schlüsselfertiges Haus — gehobener Standard | 45 000 – 60 000 Kč/m² | ab 38 000 Kč/m² |
| Schlüsselfertiges Haus pro m³ umbauten Raums | 10 500 – 11 600 Kč/m³ | ca. 8 500 – 9 500 Kč/m³ |
| Geschlossener Rohbau (mit Fenstern und Türen) | 18 000 – 24 000 Kč/m² | ab 17 000 Kč/m² |
| Offener Rohbau (bis zum Dach) | 15 000 – 20 000 Kč/m² | ab 14 000 Kč/m² |
| Komplette Gründung (Aushub, Streifenfundamente, Platte, Abdichtung, Durchführungen) | 3 500 – 5 500 Kč/m² Platte | 3 500 – 5 000 Kč/m² |
| Nur Betonplatte 150 mm (ohne Aushub und Streifenfundamente) | 680 – 1 400 Kč/m² | — |
| Aushub der Streifenfundamente | 450 – 900 Kč/m³ | — |
| Gemauerte Garage schlüsselfertig | 22 000 – 30 000 Kč/m² | ab 24 000 Kč/m² |
| Betonfertiggarage (ohne Fundament) | 150 000 – 300 000 Kč | — |
| Anbau ans Haus schlüsselfertig | 40 000 – 55 000 Kč/m² | ab 42 000 Kč/m² |
Umrechnung m² in m³: der umbaute Raum beträgt etwa das 3,3–3,8-Fache der Nutzfläche (je nach Geschosshöhe und Dachform). Ein Haus mit 140 m² Nutzfläche hat also rund 480–530 m³ umbauten Raum (Preise netto, tschechischer Markt).
2. Sanierung von Wohnung und Haus
| Position | Übliche Marktspanne | Unser Preis |
|---|---|---|
| Komplettsanierung einer Wohnung (alles neu) | 16 000 – 25 000 Kč/m² | ab 16 000 Kč/m² |
| Komplettsanierung eines älteren Hauses | 15 000 – 24 000 Kč/m² | 14 000 – 20 000 Kč/m² |
| Mittlere Sanierung (Oberflächen, Bad, Teil der Leitungen) | 8 000 – 14 000 Kč/m² | 8 000 – 13 000 Kč/m² |
| Kosmetische Auffrischung (Oberflächen, Böden, Anstriche) | 3 000 – 7 000 Kč/m² | 3 000 – 6 000 Kč/m² |
| Badsanierung (klein / mittel / groß) | 140 000 – 280 000 Kč | 150 000 / 190 000 / 240 000 Kč |
| Sanierung der Sanitärzelle (Plattenbau) | 120 000 – 220 000 Kč | ab 140 000 Kč |
| Neue Elektroinstallation (pro m² Wohnfläche) | 700 – 1 800 Kč/m² | ab 1 700 Kč/m² |
| Starkstrom komplett, Wohnung/Haus 120 m² | 85 000 – 200 000 Kč | ab 150 000 Kč |
| Wasser- und Abwasserleitungen (Sanitärinstallation), 120 m² | 95 000 – 240 000 Kč | ab 1 300 Kč/m² |
| Neue Böden inkl. Verlegung | 1 100 – 2 500 Kč/m² | ab 1 200 Kč/m² |
| Einbau von Innentüren inkl. Zarge | 2 500 – 4 500 Kč/Stk. | ab 2 500 Kč/Stk. |
3. Maurerarbeiten — Einheitspreise
Die am häufigsten nachgefragten Einzelleistungen. Preise inklusive Arbeit, Kleinmaterial und Reinigung, ohne Schuttentsorgung (siehe Abschnitt 7).
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Abbruch einer Trennwand bis 10 cm | 400 – 650 Kč/m² |
| Abbruch einer Trennwand 15–25 cm | 600 – 950 Kč/m² |
| Abbruch einer tragenden Wand (inkl. Abfangung, ohne Statik) | 900 – 1 800 Kč/m² |
| Neue Trennwand mauern (Ytong/Ziegel) inkl. Putz | 1 300 – 2 200 Kč/m² |
| Türöffnung zumauern inkl. beidseitigem Putz | 1 300 – 2 000 Kč/m² |
| Ausbau einer alten Zarge | 700 – 1 200 Kč/Stk. |
| Neue Öffnung in einer Trennwand inkl. Sturz | 4 000 – 8 000 Kč/Stk. |
| Neue Öffnung in einer tragenden Wand inkl. Sturz (ohne Statikgutachten) | 8 000 – 15 000 Kč/Stk. |
| Schlitze fräsen für Elektro/Wasser | 120 – 250 Kč/lfm |
| Kernbohrung ø 100–160 mm | 900 – 1 800 Kč/Stk. |
| Betonschwelle / Ausbetonieren | 800 – 1 600 Kč/m² |
4. Fassade und Dämmung
Eine detaillierte Aufschlüsselung der Fassadenarbeiten getrennt nach reiner Arbeitsleistung und inklusive Material, einschließlich Verbrauchsmengen pro m², finden Sie in der Preisliste für Fassadenarbeiten.
| Position | Arbeit + Material | Nur Arbeit |
|---|---|---|
| Dämmung mit EPS (Polystyrol) inkl. Putz | 1 500 – 2 200 Kč/m² | 550 – 900 Kč/m² |
| Dämmung mit Mineralwolle inkl. Putz | 2 200 – 2 800 Kč/m² | 650 – 1 000 Kč/m² |
| Armierungsschicht — Kleber + Gewebe | 250 – 450 Kč/m² | 200 – 350 Kč/m² |
| Silikon-Oberputz (ohne Dämmung) | ab 1 300 Kč/m² | 350 – 550 Kč/m² |
| Fassadenanstrich (Grundierung + 2 Schichten) | 250 – 450 Kč/m² | 180 – 320 Kč/m² |
| Gerüst (Miete + Montage) | 100 – 200 Kč/m² | — |
| Sanierung von Algen- und Schimmelbefall | 50 – 100 Kč/m² | — |
Die komplette Dämmung eines Einfamilienhauses mit 180 m² Fassade kostet am Markt etwa 270 000 – 396 000 Kč.
5. Dach
| Position | Preis |
|---|---|
| Austausch der Eindeckung — Blech | ab 1 900 Kč/m² |
| Austausch der Eindeckung — Beton-/Tondachziegel | ab 2 300 Kč/m² |
| Neuer Holzdachstuhl (Satteldach) | 900 – 2 000 Kč/m² |
| Schalung, Folie, Lattung | 250 – 500 Kč/m² |
| Dachdämmung zwischen den Sparren | 600 – 1 200 Kč/m² |
| Klempnerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Verblechungen) | 450 – 900 Kč/lfm |
| Dachfenster inkl. Einbau | 12 000 – 28 000 Kč/Stk. |
6. Innenausbau — Putz, Böden, Fliesen
| Position | Preis |
|---|---|
| Kalk-Gips-Putz 12 mm (Lieferung + Ausführung) | 280 – 620 Kč/m² |
| Feinputz der Wände (nur Arbeit) | 120 – 200 Kč/m² |
| Innenanstrich (pro m² gestrichener Fläche) | 90 – 200 Kč/m² |
| Feinputz + Anstrich, umgerechnet auf m² Wohnfläche | ab 350 Kč/m² |
| Gipskarton-Trennwand 100 mm (Lieferung + Montage) | 750 – 1 600 Kč/m² |
| Gipskarton-Abhangdecke | 350 – 550 Kč/m² |
| Anhydritestrich 50 mm | 380 – 800 Kč/m² |
| Verlegung Bodenfliesen (nur Arbeit) | 490 – 900 Kč/m² |
| Verlegung Wandfliesen (nur Arbeit) | 550 – 950 Kč/m² |
| Verlegung Vinyl / Laminat (nur Arbeit) | 200 – 350 Kč/m² |
| Kunststofffenster inkl. Einbau | 11 000 – 23 000 Kč/Stk. |
7. Abbruch, Schutt und Entsorgung
| Position | Preis |
|---|---|
| Abbruch eines gemauerten Gebäudes inkl. Entsorgung (nach umbautem Raum) | 800 – 2 000 Kč/m³ |
| Container 3 m³ inkl. Transport und Deponiegebühr (Prag) | 4 500 – 7 000 Kč |
| Big-Bag 1 m³ inkl. Abtransport | 1 500 – 2 500 Kč |
| Manuelles Heruntertragen von Schutt aus dem Obergeschoss ohne Aufzug | Aufschlag 15 – 25 % |
| Entrümpelung Wohnung / Keller | ab 4 000 Kč |
8. Außenbereich und Garten
| Position | Preis |
|---|---|
| Betonpflaster inkl. Unterbau | ab 1 500 Kč/m² |
| Steinteppich — begehbare Flächen | 1 200 – 2 000 Kč/m² |
| Steinteppich — befahrbare Flächen | ab 1 800 Kč/m² |
| Grundstückseinzäunung (je nach Typ) | ab 1 500 Kč/lfm |
| Holzterrasse inkl. Unterkonstruktion | ab 3 000 Kč/m² |
| WPC-Terrasse inkl. Unterkonstruktion | 3 500 – 5 500 Kč/m² |
| Holzpergola 3×4 m | ab 35 000 Kč |
| Bioklimatische Pergola 3×4 m | ab 150 000 Kč |
9. Haustechnik
| Position | Preis |
|---|---|
| Wärmepumpe 10 kW inkl. Installation | 180 000 – 420 000 Kč |
| Photovoltaik 10 kWp | 300 000 – 550 000 Kč |
| Gas-Brennwertkessel inkl. Montage | 80 000 – 150 000 Kč |
| Fußbodenheizung (Warmwasser) | 900 – 1 600 Kč/m² |
| Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein Einfamilienhaus | 150 000 – 300 000 Kč |
10. Stundensätze der Gewerke 2026
Für kleinere Arbeiten, die sich nicht nach Metern abrechnen lassen. In Prag rechnen Sie mit der oberen Grenze der Spanne.
| Gewerk | Stundensatz |
|---|---|
| Maurer | 350 – 550 Kč/Std. |
| Fliesenleger | 400 – 600 Kč/Std. |
| Elektriker | 450 – 700 Kč/Std. |
| Installateur | 450 – 700 Kč/Std. |
| Zimmerer / Dachdecker | 400 – 650 Kč/Std. |
| Maler | 300 – 450 Kč/Std. |
| Bauhelfer | 250 – 350 Kč/Std. |
| Anfahrt / Transport innerhalb Prags | 500 – 1 200 Kč |
Was den Preis am stärksten beeinflusst
- Lage: Prag und Mittelböhmen sind in der Regel 10–35 % teurer als kleinere Regionen.
- Stockwerk und Aufzug: Arbeiten in einem höheren Stockwerk ohne Aufzug verteuern Demontage und Schuttabfuhr um 15–25 %.
- Alter des Gebäudes: bei Häusern, die älter als 50 Jahre sind, rechnen Sie mit einer Reserve von 15–20 % für verdeckte Mängel — fehlende Abdichtung, Aluminiumleitungen, befallener Dachstuhl.
- Umfang: ein Auftrag über 300 Tausend ist pro Meter günstiger als drei Aufträge zu je 100 Tausend.
- Zugänglichkeit: ein Containerstellplatz auf dem eigenen Grundstück spart die Genehmigung zur Nutzung öffentlicher Flächen und Zeit.
- Termin: Arbeiten außerhalb der Hauptsaison sind meist etwas günstiger.
Häufige Fragen
Was ist ein Rohbau?
Das Gerüst des Hauses: Fundamente, vertikale tragende Konstruktionen, Decken, Treppe, Dachstuhl und Dacheindeckung, gegebenenfalls Schornstein. Der „offene" Rohbau endet mit dem Dach, der „geschlossene" hat zusätzlich Fenster und Haustür. Er macht rund 55 % des Preises eines schlüsselfertigen Hauses aus.
Wie wird der umbaute Raum berechnet?
Es ist das Volumen des Gebäudes über dem Gelände einschließlich der Konstruktionen. Vereinfacht: bebaute Fläche × Höhe bis zum First, geschossweise. Als Richtwert ergibt sich das 3,3–3,8-Fache der Nutzfläche.
Warum unterscheiden sich Angebote für dieselbe Arbeit um Dutzende Prozent?
Meist deshalb, weil sie nicht dasselbe enthalten — im günstigeren Angebot fehlen Gerüst, Transport, Schuttentsorgung, Grundierung oder Reinigung. Vergleichen Sie immer Leistungsverzeichnisse mit Einzelpositionen, nicht die Endsummen.
Was bedeutet „schlüsselfertig"?
Komplettlieferung bis zum bezugsfertigen Zustand. Nicht enthalten sind Grundstück, Hausanschlüsse an der Grundstücksgrenze, Planung und Verwaltungsgebühren.
Wann reicht ein Fassadenanstrich statt einer Dämmung?
Wenn der Putz hält, die Risse haarfein sind und das Haus bereits gedämmt ist oder dicke Wände hat. Ein Anstrich kostet inklusive Material (250 – 450 Kč/m²) etwa 3–9-mal weniger als eine neue EPS-Dämmung (1 500 – 2 200 Kč/m²).
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