Was ist ein Rohbau: Was genau er umfasst, offener vs. geschlossener Rohbau und Preise 2026
Wenn eine Baufirma „den Rohbau für 2,5 Millionen" anbietet, stellt sich jeder etwas anderes darunter vor. Die eine Firma liefert nur die Wände ohne Dach, die andere ein Haus mit Fenstern und fertigem Dach. Bevor Sie also Angebote vergleichen, klären Sie, was Rohbau genau bedeutet.
Definition: Rohbau einfach erklärt
Der Rohbau ist die tragende Konstruktion des Hauses — alles, was das Haus trägt und vor Witterung schützt, aber noch nichts von dem, was es bewohnbar macht. Es ist kein Rechtsbegriff; den Inhalt definiert jede Firma im Vertrag. In der Praxis werden zwei Stufen verwendet:
- Offener Rohbau — Fundamente, tragendes Mauerwerk, Decken, Treppe, Dachstuhl und Dacheindeckung. Das Haus steht, ist aber „durchgängig": ohne Fenster und Türen.
- Geschlossener Rohbau — dasselbe plus eingebaute Fenster, Haustür, Garagentor, Klempnerarbeiten und gegebenenfalls Schornstein. Das Haus ist geschlossen und bereit für den Innenausbau.
Was der Rohbau umfasst
| Etappe | Was enthalten ist |
|---|---|
| Erdarbeiten und Fundamente | Mutterbodenabtrag, Aushub, Streifenfundamente, Bodenplatte, Grundleitungen, Durchführungen |
| Vertikale Konstruktionen | Außen- und tragendes Mauerwerk (Ziegel, Ytong, VELOX, Beton), Stürze, Ringanker |
| Horizontale Konstruktionen | Decken, Treppe, Unterzüge |
| Dach | Dachstuhl oder Fachwerkbinder, Lattung, Unterspannbahn, Eindeckung |
| Schließen (nur geschlossener Rohbau) | Fenster, Haustür, Tore, Klempnerarbeiten, Schornstein |
Was nicht zum Rohbau gehört
Fassadendämmung und Putze, Trennwände (manchmal doch — prüfen Sie es), Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation, Böden, Fliesen, Innentüren, Küche, Bäder, Hausanschlüsse und Außenanlagen. All das bildet den „Ausbau" und kostet in der Regel etwa so viel wie der Rohbau selbst.
Was ein Rohbau 2026 kostet
| Position | Richtpreis |
|---|---|
| Offener Rohbau (Massivhaus) | 15 000–20 000 Kč/m² Geschossfläche |
| Geschlossener Rohbau | 18 000–24 000 Kč/m² |
| Anteil am Preis eines schlüsselfertigen Hauses | ca. 50–55 % |
| Bungalow 120 m², geschlossener Rohbau | typisch 2,2–2,9 Mio. Kč |
Preise ohne MwSt. sowie ohne Grundstück und Hausanschlüsse (Preise netto, tschechischer Markt). Unsere konkreten Sätze finden Sie in der Preisliste Bauleistungen 2026; ausführlicher über den Preis schreiben wir im Artikel Rohbau Preis.
Worauf Sie im Angebot achten sollten
- Verlangen Sie ein Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen, nicht eine Pauschalsumme. Sonst erkennen Sie nicht, ob die Eindeckung im Preis ist oder nur die Lattung.
- Prüfen Sie Fenster und Schornstein — die am häufigsten „vergessenen" Posten zwischen offenem und geschlossenem Rohbau.
- Erdarbeiten und Fundamente werden in Angeboten oft unterschätzt; bei Hanglage oder schlechtem Baugrund steigen sie.
- Gerüst, Kran, Baustrom- und Bauwasseranschluss sowie WC — fragen Sie, wer sie bezahlt.
Rohbau oder gleich schlüsselfertiges Haus?
Ein Rohbau ist sinnvoll, wenn Sie den Ausbau selbst organisieren können (Handwerker in der Familie, Zeit). Falls nicht, vergleichen Sie beide Wege in unserem Artikel Rohbau oder schlüsselfertiges Haus und berechnen Sie den Richtpreis beider Varianten im Online-Kalkulator. Wir bauen in Prag und Mittelböhmen und vereinbaren für den Rohbau einen Festpreis im Vertrag.
Gewerbeprojekt in Deutschland? Richtpreis in 2 Minuten
Wir führen Ladenbau, Rohbau, Fassaden und Sanierungen für Gewerbekunden in ganz Deutschland aus – 10–15 % unter dem deutschen Marktpreis, mit Festpreis und VOB/B. Preisliste und Kalkulator finden Sie auf unserer deutschen Seite.
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