Rohbau Preis 2026: was er pro m² kostet und woraus er sich zusammensetzt

Der Rohbau eines Einfamilienhauses kostet im Jahr 2026 orientierend 15 000 bis 20 000 Kč pro m² Nutzfläche in der offenen Variante und 18 000 bis 24 000 Kč pro m² in der geschlossenen Variante mit Fenstern und Haustür. (Preise netto, tschechischer Markt) Bei uns beginnt der offene Rohbau ab 14 000 Kč/m² und der geschlossene ab 17 000 Kč/m². Ein Haus mit 120 m² Nutzfläche kommt so als geschlossener Rohbau auf dem Markt auf etwa 2,2 bis 2,9 Millionen Kč ohne MwSt.

In diesem Artikel geht es nur ums Geld: woraus sich der Rohbaupreis zusammensetzt, wie viel auf Fundamente, Mauerwerk, Decken und Dach entfällt, was den Preis anhebt und wie Sie erkennen, dass ein Angebot etwas auslässt. Was genau der Rohbau umfasst, wie lange er dauert und wie Sie ihn abnehmen, erläutern wir im Hauptartikel Rohbau: was er umfasst und wie er abläuft.

Rohbaupreis pro m² im Jahr 2026

Variante	Übliche Marktspanne	Unser Preis
Offener Rohbau (bis zum Dach)	15 000 – 20 000 Kč/m²	ab 14 000 Kč/m²
Geschlossener Rohbau (mit Fenstern und Türen)	18 000 – 24 000 Kč/m²	ab 17 000 Kč/m²
Schlüsselfertiges Haus, Standard (zum Vergleich)	35 000 – 45 000 Kč/m²	ab 31 000 Kč/m²

Die Preise verstehen sich ohne MwSt., pro m² Nutzfläche, für Prag und Umgebung. Sie basieren auf unserer Preisliste für Bauarbeiten 2026. Der Rohbau macht etwa die Hälfte bis 55 % des Preises eines schlüsselfertigen Hauses aus — deshalb ist es die Position, bei der sich der sorgfältigste Angebotsvergleich lohnt.

Was ein Rohbau je nach Hausgröße kostet

Einfache Umrechnung: Nutzfläche mal Satz pro m². Die Spanne entspricht dem Unterschied zwischen einem einfachen und einem komplexeren Haus, schlechterer und besserer Geologie sowie günstigeren und teureren Materialien.

Nutzfläche	Offener Rohbau	Geschlossener Rohbau
100 m²	1,5 – 2,0 Mio. Kč	1,8 – 2,4 Mio. Kč
120 m²	1,8 – 2,4 Mio. Kč	2,16 – 2,88 Mio. Kč
150 m²	2,25 – 3,0 Mio. Kč	2,7 – 3,6 Mio. Kč
200 m²	3,0 – 4,0 Mio. Kč	3,6 – 4,8 Mio. Kč

Der Unterschied zwischen offener und geschlossener Variante beträgt 3 000 bis 4 000 Kč pro m². Bei einem Haus mit 120 m² sind das 360 bis 480 Tausend Kronen — für Fenster, Haustür und deren Einbau. Wenn Sie Angebote in Kč pro m³ umbauten Raums vergleichen, finden Sie die Umrechnung im Artikel Baukosten pro m³.

Woraus sich der Preis zusammensetzt: Budget eines Hauses mit 120 m²

Wir zeigen es an einem zweigeschossigen Modellhaus mit 120 m² Nutzfläche, einer bebauten Fläche von rund 75 m² und Satteldach. Alle Sätze stammen aus der Preisliste, die Mengen sind orientierend — bei Ihrem Haus legt sie das Projekt fest.

Teil des Rohbaus	Berechnung	Orientierend
Komplette Fundamente (Aushub, Streifenfundamente, Platte, Abdichtung, Durchführungen)	75 m² × 3 500 – 5 500 Kč	260 – 410 Tsd. Kč
Dachstuhl	ca. 110 m² Dach × 900 – 2 000 Kč	100 – 220 Tsd. Kč
Schalung, Folie, Lattung	110 m² × 250 – 500 Kč	28 – 55 Tsd. Kč
Dacheindeckung (Sätze aus der Preisliste: Blech ab 1 900, Dachziegel ab 2 300 Kč/m²)	110 m² × ab 1 900 Kč	ab 210 Tsd. Kč
Klempnerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Verblechung)	ca. 35 lfm × 450 – 900 Kč	16 – 32 Tsd. Kč
Mauerwerk, Ringanker, Stürze, Decken, Treppe, Schornstein	Rest bis zum Preis des offenen Rohbaus	ca. 1,2 – 1,5 Mio. Kč
Offener Rohbau gesamt	120 m² × 15 000 – 20 000 Kč	1,8 – 2,4 Mio. Kč
Fenster und Haustür inkl. Einbau	120 m² × 3 000 – 4 000 Kč	360 – 480 Tsd. Kč
Geschlossener Rohbau gesamt	120 m² × 18 000 – 24 000 Kč	2,16 – 2,88 Mio. Kč

Aus der Tabelle ist ersichtlich, wo das große Geld steckt: Die vertikalen und horizontalen Konstruktionen machen etwa die Hälfte des Preises des geschlossenen Rohbaus aus, Dach und Fundamente zusammen knapp ein Drittel. Eine Einsparung bei der Eindeckung oder den Klempnerarbeiten bewegt den Gesamtbetrag deshalb weniger als die Wahl des Mauerwerkssystems und des Deckentyps.

Warum eine „Platte für einen Tausender" nicht der Preis der Fundamente ist

In Angeboten taucht oft nur die Betonplatte 150 mm für 680 – 1 400 Kč/m² auf. Das ist nur Beton und Bewehrung. Komplette Fundamente mit Aushub, Streifenfundamenten, Abdichtung, Radonschutz und Durchführungen für die Leitungen kosten 3 500 – 5 500 Kč pro m² Platte. Der Unterschied beträgt bei einem Haus mit 75 m² bebauter Fläche über 200 Tausend Kronen. Im Detail erläutern wir das im Artikel Bodenplatte: Preis und Ablauf.

Was den Rohbaupreis anhebt und was ihn senkt

• Geologie und Hanglage. Der Aushub der Streifenfundamente kostet 450 – 900 Kč/m³. Auf ebenem, bindigem Gelände ist das eine kleine Position, am Hang oder in einer Aufschüttung vervielfacht sich das Volumen von Aushub und Beton.
• Form des Hauses. Jede Ecke, jeder Erker und Vorsprung bringt zusätzliches Mauerwerk, Schalung der Ringanker und Arbeit. Das Rechteck ist am günstigsten.
• Bungalow oder Geschoss. Ein eingeschossiges Haus hat bei gleicher Nutzfläche etwa doppelt so große Fundamente und Dach, sodass es pro m² teurer wird. Den Vergleich finden Sie im Artikel Bungalow oder zweigeschossiges Haus.
• Dach. Der Dachstuhl kostet 900 – 2 000 Kč/m² je nach Komplexität. Walme, Gauben und Kehlen verschieben den Preis zur Obergrenze.
• Mauerwerkssystem und Decken. Ziegel, Porenbeton und Schalungssteine unterscheiden sich in Materialpreis, Geschwindigkeit und Kranbedarf. Eine Ortbetondecke kostet anders als Deckenelemente.
• Lage. Prag und Mittelböhmen sind meist um 10 – 35 % teurer als kleinere Regionen.
• Zufahrt und Baustelleneinrichtung. Eine enge Zufahrt, die Unmöglichkeit, einen Kran aufzustellen oder Material auf dem Grundstück zu lagern, bedeuten mehr Handarbeit.

Arbeitskosten: was Handwerker kosten

Die Sätze pro m² in den Tabellen oben gelten für die komplette Lieferung — Arbeit und Material. Wenn Sie das Material selbst kaufen und die Firma nur für die Arbeit beauftragen, wird meist nach Stundensatz oder vereinbartem Preis pro Leistung gerechnet. Orientierende Stundensätze 2026 laut Preisliste:

Gewerk	Stundensatz
Maurer	350 – 550 Kč/Std.
Zimmerer / Dachdecker	400 – 650 Kč/Std.
Bauhelfer	250 – 350 Kč/Std.

Der eigene Materialeinkauf kann die Marge sparen, aber das Risiko fehlenden oder falsch bestellten Materials, von Stillständen und Reklamationen tragen dann Sie. Beim Rohbau, wo die Arbeiten im Abstand von Tagen aufeinander folgen, ist das oft teurer, als es scheint.

Wie Sie ein Rohbauangebot lesen

Zwei Angebote für dasselbe Haus können sich um Hunderttausende unterscheiden und beide können „richtig" sein. Meist deshalb, weil sie nicht dasselbe enthalten. Im Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen suchen Sie nach:

1. Offen oder geschlossen? Sind Fenster, Haustür, Fensterbänke im Preis?
2. Fundamente komplett oder nur die Platte? Aushub, Streifenfundamente, Abdichtung, Radonschutz, Durchführungen.
3. Das ganze Dach? Dachstuhl, Schalung oder Folie, Lattung, Eindeckung, Klempnerarbeiten, Dachrinnen und Fallrohre.
4. Schornstein und Treppe — sind sie als eigene Positionen aufgeführt?
5. Gerüst, Kran, Transport, Baustelleneinrichtung — wer bezahlt sie?
6. Abfuhr von Erdreich und Schutt. Ein Container mit 3 m³ kostet in Prag 4 500 – 7 000 Kč, und beim Aushub sind es meist mehrere.
7. Mengenermittlung — stimmen die Flächen von Mauerwerk und Dach mit dem Projekt überein?

Die häufigsten Fehler, die den Rohbau verteuern

• Vergleich nur der Endsummen. Das günstigere Angebot lässt oft nur Gerüst, Abfuhr oder Klempnerarbeiten weg.
• Unterschätzte Erdarbeiten. Ohne Baugrunduntersuchung werden die Fundamente „blind" kalkuliert und die Nachzahlungen kommen erst beim Aushub.
• Fehlende Reserve. Rechnen Sie mit einer Reserve von mindestens 5 – 10 % für unvorhergesehene Arbeiten.
• Projektänderungen während des Baus. Eine verschobene Öffnung oder eine andere Decke nach Baubeginn sind die teuersten Änderungen.
• Winterpause ohne Abdeckung. Nasses Mauerwerk und Decken trocknen dann lange aus und verzögern die Ausbauarbeiten.

Checkliste vor der Vertragsunterzeichnung

• Haben Sie ein Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen, nicht nur einen Pauschalpreis pro m²?
• Ist klar geschrieben, ob es sich um einen offenen oder geschlossenen Rohbau handelt?
• Sind komplette Fundamente einschließlich Radonschutz im Preis?
• Sind konkretes Mauerwerksmaterial, Wandstärke und Deckentyp angegeben?
• Sind konkrete Eindeckung und Klempnerarbeiten angegeben?
• Wer bezahlt Gerüst, Kran, Transport und Schuttabfuhr?
• Sind die Zahlungen an abgeschlossene Etappen gebunden, nicht an Daten?
• Stehen im Vertrag ein Festpreis und das Vorgehen bei Nachträgen?

Mit dem Rohbau endet das Budget aber nicht. Was das ganze Haus bis zum Einzug kostet, einschließlich Ausbauarbeiten und Positionen außerhalb des schlüsselfertigen Preises, berechnen wir im Artikel Was kostet der Hausbau.

Häufige Fragen

Was kostet der Rohbau eines Hauses pro m²? Offener Rohbau 15 000 – 20 000 Kč pro m² Nutzfläche, geschlossener mit Fenstern und Türen 18 000 – 24 000 Kč pro m². Bei uns ab 14 000 bzw. 17 000 Kč/m². Preise ohne MwSt.

Was kostet der Rohbau eines Hauses mit 120 m²? Offen etwa 1,8 – 2,4 Millionen Kč, geschlossen 2,16 – 2,88 Millionen Kč ohne MwSt.

Welchen Teil des Hauspreises macht der Rohbau aus? Etwa die Hälfte bis 55 % des Preises eines schlüsselfertigen Hauses.

Was kosten Fenster und Türen zusätzlich zum offenen Rohbau? Nach den Sätzen der Preisliste 3 000 – 4 000 Kč pro m² Nutzfläche, bei einem Haus mit 120 m² also 360 – 480 Tausend Kč.

Lohnt es sich, das Material selbst zu kaufen? Nur wenn Sie Bestellungen und Logistik bewältigen. Stillstände und fehlendes Material auf dem Rohbau fressen die Ersparnis an der Marge leicht auf.

Wir bauen Rohbauten in Prag und Mittelböhmen mit Festpreis und Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen. Den Richtpreis für Ihr Haus zeigt der Kalkulator unten, das genaue Budget erstellen wir zu Ihrem Projekt kostenlos.