Hausrenovierung Kosten 2026: womit anfangen und was die einzelnen Arbeiten kosten

Die Sanierung eines Einfamilienhauses kostet im Jahr 2026 je nach Umfang 3 000 – 24 000 Kč pro m² Wohnfläche ohne MwSt. — von der kosmetischen Auffrischung bis zur Komplettsanierung (Preise netto, tschechischer Markt). Eine genauere Zahl liefert aber nicht der Durchschnitt pro m², sondern die Summe der konkreten Reparaturen, die das Haus braucht: Eine neue Dacheindeckung kostet ab 1 900 Kč/m², die Fassadendämmung 1 500 – 2 800 Kč/m², ein Kunststofffenster 11 000 – 23 000 Kč pro Stück und eine neue Elektroinstallation 700 – 1 800 Kč/m². Beginnen Sie deshalb mit einer Hausbesichtigung, notieren Sie die festgestellten Mängel, bewerten Sie sie nach der Preisliste und ordnen Sie sie nach Dringlichkeit. Erst dann wissen Sie, was die Sanierung kosten wird und ob sich der Kauf des Hauses zum angebotenen Preis lohnt.

Dieser Artikel ist für die Phase vor dem Hauskauf oder vor der Entscheidung über den Umfang der Arbeiten gedacht: was zu prüfen ist, wie Sie Mängel in Geld umrechnen und in welcher Reihenfolge Sie sie angehen. Ein komplettes Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen und den Ablauf einer Gesamtsanierung eines Hauses aus den 70er-Jahren finden Sie im Artikel Sanierung eines alten Hauses: Budget und Ablauf.

Was die einzelnen Reparaturen kosten

Preise der einzelnen Gebäudeteile nach der Preisliste für Bauarbeiten 2026, ohne MwSt., für Prag und Umgebung. Sofern nicht anders angegeben, handelt es sich um Marktspannen inklusive Material.

Gebäudeteil	Position	Preis
Dach	Austausch der Eindeckung — Blech / Dachziegel	ab 1 900 / ab 2 300 Kč/m²
Dach	neuer Holzdachstuhl (Satteldach)	900 – 2 000 Kč/m²
Dach	Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Verblechungen)	450 – 900 Kč/lfm
Dach	Dämmung zwischen den Sparren	600 – 1 200 Kč/m²
Fassade	Dämmung mit EPS / Mineralwolle inkl. Putz	1 500 – 2 200 / 2 200 – 2 800 Kč/m²
Fassade	Fassadenanstrich (Grundierung + 2 Schichten)	250 – 450 Kč/m²
Fassade	Gerüst	100 – 200 Kč/m²
Fenster	Kunststofffenster inkl. Einbau	11 000 – 23 000 Kč/Stk.
Leitungen	neue Elektroinstallation	700 – 1 800 Kč/m² Bodenfläche
Leitungen	Starkstrom komplett, Haus 120 m²	85 000 – 200 000 Kč
Leitungen	Wasser- und Abwasserleitungen, Haus 120 m²	95 000 – 240 000 Kč
Heizung	Gas-Brennwertkessel inkl. Montage	80 000 – 150 000 Kč
Heizung	Wärmepumpe 10 kW inkl. Installation	180 000 – 420 000 Kč
Innenausbau	Badsanierung	140 000 – 280 000 Kč
Innenausbau	neue Böden inkl. Verlegung	1 100 – 2 500 Kč/m²
Innenausbau	Malerarbeiten (pro m² gestrichener Fläche)	90 – 200 Kč/m²
Bauschutt	Container 3 m³ inkl. Transport und Deponiegebühr	4 500 – 7 000 Kč

Zur groben Orientierung dienen die Sätze pro m² Wohnfläche: kosmetische Auffrischung 3 000 – 7 000 Kč/m², mittlere Sanierung 8 000 – 14 000 Kč/m² und Komplettsanierung eines älteren Hauses 15 000 – 24 000 Kč/m². Bei Häusern, die älter als 50 Jahre sind, empfiehlt die Preisliste eine Reserve von 15 – 20 % für versteckte Mängel.

Womit anfangen: die Hausbesichtigung

Am teuersten sind die Mängel, die Sie beim ersten Besuch nicht sehen. Nehmen Sie deshalb einen Fachmann zur Besichtigung mit und gehen Sie das Haus in dieser Reihenfolge durch:

Was prüfen	Warnzeichen	Wer beurteilt es
Statik	schräge Risse in den Wänden, Risse über den Fenstern, durchgebogene Decken	Statiker
Feuchtigkeit	abgefallener Putz am Boden, Salzausblühungen, muffiger Keller	Bautechniker, Feuchtemessung
Dach und Dachstuhl	Flecken an den Decken des Dachgeschosses, befallenes Holz, Asbestzement-Eindeckung	Zimmerer, Dachdecker, Statiker
Elektroinstallation	Aluminiumleiter, alte Sicherungen, fehlender FI-Schutzschalter und fehlende Prüfung	Elektro-Prüftechniker
Wasser und Abwasser	verzinkte Rohre, Gusskanalisation, niedriger Druck, rostiges Wasser	Installateur
Heizung und Schornstein	Alter des Kessels, fehlende Prüfung der Abgasanlage	Heizungsbauer, Schornsteinfeger
Fenster und Türen	Undichtigkeiten, Kondenswasser, verfaulte Rahmen	Fensterbauer oder Bautechniker

Fordern Sie neben der Besichtigung auch Unterlagen an: Projektunterlagen, Kollaudierungsbescheid bzw. Nutzungsgenehmigung, Prüfberichte für Elektro, Gas und Schornsteine sowie den Energieausweis des Gebäudes. Fehlende Prüfberichte sind an sich kein Mangel, aber ein Signal, dass den Zustand der Leitungen in letzter Zeit niemand kontrolliert hat.

Beispiel: Mängelbewertung eines Hauses vor dem Kauf

Beispielhaus aus den 60er-Jahren mit 120 m² Wohnfläche, 190 m² Fassade, 10 Fenstern und einer Dachfläche von 140 m². Die Besichtigung ergab: Asbestzement-Eindeckung, die stellenweise undicht ist, Aluminiumleitungen, verzinkte Rohre, Kessel am Ende seiner Lebensdauer, Originalfenster und ungedämmte Fassade. Statik und Dachstuhl sind in Ordnung. Die Sätze stammen aus der Preisliste, ohne MwSt.

Befund	Reparatur und Berechnung	Preis
Eindeckung undicht	neue Dachziegel 140 m² × ab 2 300 Kč	ab 322 Tsd. Kč
Dachrinnen und Verblechungen	45 lfm × 450 – 900 Kč	20 – 41 Tsd. Kč
Aluminiumleitungen	Starkstrom komplett, 120 m²	85 – 200 Tsd. Kč
Verzinkte Rohre	Wasser- und Abwasserleitungen, 120 m²	95 – 240 Tsd. Kč
Ausgedienter Kessel	Gas-Brennwertkessel	80 – 150 Tsd. Kč
Malerarbeiten nach Leitungstausch	470 m² × 90 – 200 Kč	42 – 94 Tsd. Kč
Schuttentsorgung	3 Container × 4 500 – 7 000 Kč	14 – 21 Tsd. Kč
Originalfenster	10 × 11 000 – 23 000 Kč	110 – 230 Tsd. Kč
Ungedämmte Fassade	EPS 190 m² × 1 500 – 2 200 Kč	285 – 418 Tsd. Kč
Gerüst	190 m² × 100 – 200 Kč	19 – 38 Tsd. Kč
Summe		1,07 – 1,75 Mio. Kč
Mit Reserve 15 – 20 %		1,23 – 2,10 Mio. Kč

Bei der Eindeckung nennt die Preisliste nur die Untergrenze, deshalb ist das Dach in beiden Summen mit dem Satz von 2 300 Kč/m² gerechnet. Die Entfernung einer Asbestzement-Eindeckung darf nur eine Fachfirma mit Genehmigung durchführen, und die Preisliste enthält dafür keinen Satz — lassen Sie sie separat anbieten. Bad, Böden und Küche sind im Beispiel nicht enthalten.

Zur Kontrolle: Dasselbe Haus käme nach dem Satz für eine mittlere Sanierung von 8 000 – 14 000 Kč/m² auf 0,96 – 1,68 Millionen Kč. Die Summe der Einzelpositionen liegt in einer ähnlichen Größenordnung, zeigt aber zusätzlich genau, wofür das Geld ausgegeben wird. Die Summe der notwendigen Reparaturen ist zudem das stärkste Argument bei der Verhandlung über den Kaufpreis.

In welcher Reihenfolge die Reparaturen angehen

Wenn das Budget nicht für alles auf einmal reicht, teilen Sie die Arbeiten so in Etappen ein, dass später nichts Fertiges wieder abgerissen werden muss:

1. Was Konstruktion und Sicherheit gefährdet — Undichtigkeiten, statische Mängel, Feuchtigkeit und gefährliche Elektroinstallation. In unserem Beispiel Dach, Leitungen, Kessel, Malerarbeiten und Schuttentsorgung: 0,66 – 1,07 Millionen Kč.
2. Gebäudehülle — zuerst die Fenster, dann die Fassadendämmung, damit die Fenster in der Dämmebene sitzen. Im Beispiel 0,41 – 0,69 Millionen Kč.
3. Innenausbau — Bad, Böden, Küche. Diese lassen sich ohne Risiko verschieben, wenn die Leitungen bereits neu sind.

Die Aufteilung in Etappen hat auch ihren Preis: Nach der Preisliste kommt ein größerer Auftrag pro Meter günstiger als mehrere kleine, weil Transport, Gerüst und Baustelleneinrichtung jedes Mal neu bezahlt werden. Wann eine Dachreparatur ausreicht und wann ein neues Dach nötig ist, erläutert der Artikel Dachsanierung.

Vorgehen Schritt für Schritt

1. Unterlagen — Projekt, Kollaudierung, Prüfberichte und Energieausweis.
2. Besichtigung mit einem Fachmann — bei Rissen und durchgebogenen Decken immer mit einem Statiker.
3. Feuchtemessung und Sondierungen — mit Zustimmung des Eigentümers, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
4. Mängelliste und Bewertung — rechnen Sie jeden Mangel in eine Position der Preisliste und ein Aufmaß um.
5. Reserve — bei Häusern über 50 Jahre 15 – 20 %.
6. Entscheidung und Preisverhandlung — vergleichen Sie die Summe der Reparaturen mit der Preisdifferenz zu vergleichbaren Häusern in gutem Zustand.
7. Bauamt — klären Sie, was Sie anzeigen müssen, vor allem bei Änderungen an tragenden Konstruktionen und am Erscheinungsbild des Hauses.
8. Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen und Etappenplan — von einer Firma, die das Haus gesehen hat.

Die häufigsten Fehler

• Kauf ohne fachliche Besichtigung — versteckte Mängel werden dann aus dem Geld bezahlt, das für die Sanierung vorgesehen war.
• Budget nach dem Durchschnitt pro m² — es berücksichtigt nicht, dass ein Haus ein Dach braucht und das andere nur Fenster.
• Oberflächen vor den Leitungen — ein neuer Boden oder neue Fliesen, die ein Jahr später wegen der Rohre wieder aufgerissen werden.
• Dämmung vor dem Fenstertausch — die Fenster lassen sich dann schlechter und teurer an die fertige Fassade anschließen.
• Vergessener Asbest — seine Entfernung durch eine Fachfirma verändert Budget und Zeitplan.
• Keine Reserve — ein altes Haus zeigt sich beim Öffnen von Wänden und Böden fast immer in schlechterem Zustand.

Checkliste vor dem Kauf

• Hat ein Statiker oder Bautechniker das Haus gesehen?
• Wissen Sie, aus welchem Material die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen sind und wie alt die Heizung ist?
• Ist die Eindeckung asbestfrei und das Dach dicht?
• Haben Sie Unterlagen, Prüfberichte und den Energieausweis?
• Haben Sie die Mängel positionsweise nach der Preisliste und mit Reserve bewertet?
• Passen Kaufpreis plus notwendige Reparaturen in Ihr Budget?

Mit dem Austausch der Leitungen befasst sich ausführlich der Artikel Erneuerung der Elektroinstallation.

Häufige Fragen

Was kostet eine Hausrenovierung pro m²? Je nach Umfang ohne MwSt.: kosmetische Auffrischung 3 000 – 7 000 Kč/m², mittlere Sanierung 8 000 – 14 000 Kč/m² und Komplettsanierung eines älteren Hauses 15 000 – 24 000 Kč/m² Wohnfläche.

Was kostet die Sanierung eines Einfamilienhauses mit 120 m²? In unserem Beispiel eines Hauses aus den 60er-Jahren mit neuer Eindeckung, Leitungen, Kessel, Fenstern und Dämmung ergeben sich 1,07 – 1,75 Millionen Kč ohne MwSt., mit Reserve 1,23 – 2,10 Millionen Kč. Eine Komplettsanierung kostet am Markt etwa 1,8 – 2,9 Millionen Kč.

Womit beginnt man eine Hausrenovierung? Mit einer Besichtigung mit Fachmann und den Unterlagen, dann mit einer nach der Preisliste bewerteten Mängelliste. Zuerst werden Undichtigkeiten, Statik, Feuchtigkeit und gefährliche Leitungen behoben, Oberflächen zuletzt.

Was kostet ein neues Dach auf einem alten Haus? Der Austausch der Eindeckung kostet ab 1 900 Kč/m² bei Blech und ab 2 300 Kč/m² bei Dachziegeln, ein neuer Dachstuhl 900 – 2 000 Kč/m² und Spenglerarbeiten 450 – 900 Kč/lfm. Ein Dach mit 140 m² und Ziegeln kommt auf ab 322 Tausend Kč.

Lohnt sich eine Sanierung in Etappen? Ja, wenn Sie die Reihenfolge einhalten: Konstruktion und Leitungen, Gebäudehülle, Innenausbau. Rechnen Sie aber damit, dass ein großer Auftrag pro Meter günstiger kommt als mehrere kleinere.

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