Hausanbau 2026: Preis pro m², Anschluss und Genehmigung

Ein schlüsselfertiger Anbau an ein Einfamilienhaus kostet im Jahr 2026 auf dem Markt orientierend 40 000 bis 55 000 Kč pro m² ohne MwSt., bei uns ab 42 000 Kč/m². (Preise netto, tschechischer Markt) Ein Zimmer mit 20 m² kommt so auf etwa 0,8 bis 1,1 Millionen Kč, eine Küche mit Essbereich von 40 m² auf 1,6 bis 2,2 Millionen Kč. Pro m² ist ein Anbau teurer als ein Neubau, weil das kleine Volumen die vollen Kosten für Baustelleneinrichtung, Fundamente und vor allem für den Anschluss an das bestehende Haus trägt — und gerade der Anschluss entscheidet darüber, ob der Anbau in ein paar Jahren Risse bekommt.

Unten finden Sie die Anbautypen, den Preis nach Größe, die Aufstellung der Positionen für den Anschluss, das allgemeine Genehmigungsverfahren und den gesamten Bauablauf Schritt für Schritt.

Anbautypen und wofür sie sich eignen

Typ	Typische Nutzung	Woran zu denken ist
Eingeschossiger Anbau	Zimmer, Küche mit Essbereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer für Senioren	einfachste Statik, Anschluss des Dachs an die Fassade
Zweigeschossiger Anbau	mehr Zimmer, neue Treppe	höhere Anforderungen an Fundamente und Anschluss zweier Geschosse
Aufstockung (zusätzliches Geschoss)	Dachgeschoss, neues Stockwerk	der Statiker muss bestehendes Mauerwerk und Fundamente beurteilen
Garagenanbau	Garage, Werkstatt, Lager	anderes Nutzungsregime, brandschutztechnische Trennung vom Haus
Holzbau	leichter Anbau, schnelle Bauzeit	geringeres Gewicht, auch für schwächeren Baugrund geeignet

Das Material des Anbaus muss nicht das Haus kopieren. Ziegel oder Porenbeton passen zu klassischen Massivhäusern, Schalungssteine dorthin, wo Schnelligkeit und eine monolithische Konstruktion gewünscht sind, Holzbau dorthin, wo geringes Gewicht und kurze Bauzeit wichtig sind. Entscheidend ist der richtige Anschluss, nicht dasselbe Material. Die Unterschiede der Materialien fasst der Artikel Holzhaus oder Massivhaus zusammen.

Was ein Anbau je nach Größe kostet

Fläche des Anbaus	Marktpreis (40–55 Tsd. Kč/m²)	Unser Preis (ab 42 Tsd. Kč/m²)
15 m² (Zimmer, Arbeitszimmer)	600 – 825 Tsd. Kč	ab 630 Tsd. Kč
20 m² (Zimmer mit Bad)	0,8 – 1,1 Mio. Kč	ab 840 Tsd. Kč
30 m² (Wohnbereich)	1,2 – 1,65 Mio. Kč	ab 1,26 Mio. Kč
40 m² (Küche mit Essbereich)	1,6 – 2,2 Mio. Kč	ab 1,68 Mio. Kč

Die Preise verstehen sich ohne MwSt., für einen schlüsselfertigen Anbau, nach unserer Preisliste für Bauarbeiten 2026. Zum Vergleich: Ein schlüsselfertiger Hausneubau kostet auf dem Markt 35 000 – 45 000 Kč/m². Der Anbau ist teurer, weil sich Transport, Baustelleneinrichtung, Projekt und Anschluss der Leitungen auf eine kleine Fläche verteilen und der Stoß zum alten Haus Handarbeit bedeutet, die ein Neubau nicht hat.

Bei einem älteren Haus planen Sie eine Reserve ein. Die Preisliste empfiehlt bei Häusern, die älter als 50 Jahre sind, 15 – 20 % für versteckte Mängel wie fehlende Abdichtung, Aluminiumleitungen oder einen befallenen Dachstuhl. Bei einem Anbau von 30 m² für 1,2 Millionen sind das 180 – 240 Tausend Kronen.

Anschluss des Anbaus an das Haus: Positionen, die im Budget stehen müssen

Fragen Sie, ob der Anschluss im Preis des Anbaus enthalten ist oder gesondert berechnet wird. Laut Preisliste kosten die einzelnen Arbeiten wie folgt:

Arbeit	Preis
Neue Öffnung in der tragenden Wand inkl. Sturz (ohne Statikergutachten)	8 000 – 15 000 Kč/Stk.
Abbruch einer tragenden Wand (inkl. Absicherung, ohne Statik)	900 – 1 800 Kč/m²
Zumauern eines ursprünglichen Fensters oder einer Tür inkl. Putz	1 300 – 2 000 Kč/m²
Ausbau einer alten Zarge	700 – 1 200 Kč/Stk.
Kernbohrung für Leitungen ø 100–160 mm	900 – 1 800 Kč/Stk.
Klempnerarbeiten — Dachanschluss, Dachrinnen, Fallrohre	450 – 900 Kč/lfm
Abriss eines alten Anbaus inkl. Abfuhr	800 – 2 000 Kč/m³
Container 3 m³ (Prag)	4 500 – 7 000 Kč

Budgetbeispiel: Küche 25 m² an einem Haus aus den 70er-Jahren

Eingeschossiger Anbau 25 m² schlüsselfertig: 25 × 40 000 – 55 000 Kč = 1,0 – 1,375 Millionen Kč. Ist der Anschluss nicht im Preis, rechnen Sie eine neue Öffnung in der tragenden Wand (8 000 – 15 000 Kč), das Zumauern des ursprünglichen Fensters mit 2 m² (2 600 – 4 000 Kč) und zwei Schuttcontainer (9 000 – 14 000 Kč) hinzu. Das Haus ist älter als 50 Jahre, die Reserve von 15 – 20 % macht also weitere 150 – 275 Tausend aus. Insgesamt also etwa 1,17 – 1,68 Millionen Kč ohne MwSt., plus Projekt und Statikergutachten.

Technische Grundsätze des Anschlusses

• Dehnfuge. Eine neue Konstruktion setzt sich anders als ein Haus, das seit Jahrzehnten steht. Der Anbau wird deshalb vom Haus durch eine Dehnfuge getrennt, die mit komprimierbarer Dämmung gefüllt und abgedichtet ist. Ein starres „Verzahnen" des Mauerwerks ohne Entwurf des Statikers ist die häufigste Ursache von Rissen.
• Fundamente. Die neuen Fundamente werden neben die alten in frostfreie Tiefe gesetzt. Alte Fundamente werden nicht untergraben — sind sie flacher, legt der Statiker das Vorgehen fest. Mehr über Fundamente im Artikel Bodenplatte.
• Abdichtung. Die Abdichtung des Anbaus muss nahtlos an die Abdichtung des Hauses anschließen oder an der Fuge zuverlässig abgeschlossen sein. Sonst dringt Wasser in den Stoß ein und es entsteht eine feuchte Fuge.
• Dach. Der Anschluss des Anbaudachs an die Hausfassade wird mit Einfassungen und Verblechung gelöst. Kehlen und Stellen, an denen Wasser zur Wand fließt, sind am riskantesten.
• Dämmung. Die Dämmung von Anbau und Haus muss aneinander anschließen, sonst entsteht eine Wärmebrücke und im Stoß zeigt sich Schimmel.
• Fußbodenniveau. Gleichen Sie die Fußbodenhöhe des Anbaus an das Haus an, damit weder Stufe noch Schwelle entsteht.
• Leitungen und Heizung. Prüfen Sie, ob die bestehende Wärmequelle und der Hauptschalter weitere Räume verkraften.

Anbau an ein altes Haus

Bei einem Haus, dessen Fundamente und Wandaufbau Sie nicht kennen, beginnen Sie mit einer Untersuchung. Ein Schürfschlitz an den bestehenden Fundamenten zeigt deren Tiefe und Zustand, eine Feuchteuntersuchung des Mauerwerks deckt auf, ob das Haus nicht erst saniert werden muss, bevor Sie irgendetwas anbauen. Der Statiker beurteilt, ob das Mauerwerk eine neue Öffnung oder eine Aufstockung trägt.

Eine häufige und vernünftige Lösung ist, den Anbau mit einer Sanierung zu verbinden: neue Leitungen, Dämmung und Fenster auf einmal zu machen, mit einem Gerüst und einer Baustelleneinrichtung. Ablauf und Preise erläutert der Artikel Sanierung eines alten Hauses.

Genehmigung des Anbaus

Ein Anbau ist eine Änderung eines fertiggestellten Bauwerks. Er verändert Grundriss, Volumen und oft auch die Statik des Hauses, deshalb kommt er ohne Projekt und Abstimmung mit dem Bauamt in der Regel nicht aus. Welches Verfahren für Ihren Anbau gilt, hängt von seiner Größe, dem Zweck, der Lage auf dem Grundstück und davon ab, was die Bauleitplanung der Gemeinde vorsieht. Klären Sie das immer vorab beim zuständigen Bauamt, idealerweise gemeinsam mit dem Planer.

Rechnen Sie generell damit, dass Sie Folgendes klären müssen:

• Projektunterlagen von einem autorisierten Planer und ein Statikergutachten,
• Abstände zu den Grundstücksgrenzen und Nachbargebäuden, gegebenenfalls die Zustimmung der Nachbarn,
• Stellungnahmen der Eigentümer der technischen Infrastruktur, wenn der Anbau Leitungen berührt,
• Brandschutzkonzept, insbesondere beim Garagenanbau,
• Fertigstellung und Nutzung nach den Vorgaben des Bauamts.

Die Abwicklung können Sie bei uns zusammen mit dem Bau bestellen. Beginnen Sie nicht ohne Bestätigung des Amtes zu bauen — eine nachträgliche Genehmigung ist meist aufwendiger und teurer als die ordentliche.

Bauablauf des Anbaus Schritt für Schritt

1. Vorhaben und grobes Budget — Fläche × 40 000 – 55 000 Kč/m² plus Reserve.
2. Aufmaß des Hauses und Untersuchungen — Schürfschlitz an den Fundamenten, Mauerwerksfeuchte, Zustand des Dachs.
3. Projekt und Statik — Grundriss, Anschluss, Dehnfuge, Öffnung ins Haus.
4. Prüfung und Genehmigung beim Bauamt.
5. Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen und Vertrag mit Festpreis.
6. Fundamente neben den bestehenden, mit Abdichtungen und Durchführungen.
7. Rohbau — Mauerwerk, Decke oder Dachstuhl, Dach mit Anschluss an das Haus.
8. Fenster, Türen, Leitungen und Anschluss an die Hausnetze.
9. Innenarbeiten — Putz, Böden, Fliesen, Anstriche, Dämmung und Fassade.
10. Durchbruch der Öffnung ins Haus — die staubige Arbeit lassen wir bis zum Schluss, sodass Sie die ganze Zeit im Haus wohnen können.

Der eigentliche Bau eines Anbaus von 20 – 40 m² dauert meist 2 – 4 Monate. Dazu rechnen Sie die Zeit für Projekt und Abwicklung mit dem Amt.

Die häufigsten Fehler

• Starre Verbindung ohne Dehnfuge. Nach dem ersten Winter reißen Putz und Fliesen im Stoß.
• Untergrabene alte Fundamente. Das bestehende Haus kann beschädigt werden.
• Dachanschluss „mit Silikon". In den Stoß dringt dann Wasser ein und die Feuchtigkeit zeigt sich erst innen.
• Fehlendes Statikergutachten zur neuen Öffnung in der tragenden Wand.
• Budget ohne Anschluss und Reserve. Beim alten Haus finden sich versteckte Mängel fast immer.
• Bau ohne Prüfung beim Amt. Das nachträgliche Verfahren kostet Zeit und Geld.

Checkliste

• Wissen Sie, welches Genehmigungsverfahren Ihr Anbau braucht?
• Hat das Projekt Dehnfuge, Fundamente und Dachanschluss gelöst?
• Hat der Statiker die neue Öffnung in der tragenden Wand beurteilt?
• Ist der Anschluss an das Haus im Preis des Anbaus enthalten oder gesondert?
• Verkraften die bestehende Wärmequelle und die Elektroinstallation den Anbau?
• Haben Sie eine Reserve von 15 – 20 %, wenn das Haus älter als 50 Jahre ist?
• Ist vereinbart, wann die Öffnung ins Haus durchgebrochen wird und wie der Innenraum geschützt wird?

Planen Sie statt eines Wohnanbaus eine Garage? Preise und Ablauf erläutern wir im Artikel Garagenbau.

Häufige Fragen

Was kostet ein Hausanbau pro m²? Ein schlüsselfertiger Anbau kostet auf dem Markt 40 000 – 55 000 Kč pro m² ohne MwSt., bei uns ab 42 000 Kč/m².

Was kostet ein Anbau von 20 m²? Etwa 0,8 – 1,1 Millionen Kč ohne MwSt. schlüsselfertig, bei uns ab 840 Tausend Kč.

Warum ist ein Anbau pro m² teurer als ein Neubau? Die Fixkosten für Baustelleneinrichtung, Projekt und Leitungsanschluss verteilen sich auf eine kleine Fläche, und der Anschluss an das alte Haus bedeutet zusätzliche Arbeit.

Braucht ein Anbau eine Baugenehmigung? Ein Anbau ist eine Änderung eines fertiggestellten Bauwerks. Welches Verfahren gilt, hängt von Größe, Zweck und Lage ab — klären Sie das immer vorab beim Bauamt.

Wie wird der Anbau an das Haus angeschlossen? Meist über eine Dehnfuge, mit eigenen Fundamenten in frostfreier Tiefe, anschließender Abdichtung und Dämmung und einem verblechten Dachanschluss.

Anbauten bauen wir in Prag und Mittelböhmen einschließlich Projekt und Anschluss an das bestehende Haus. Wählen Sie im Kalkulator „Bau → Anbau" und Sie sehen sofort den Richtpreis; Besichtigung und Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen erstellen wir kostenlos.