Dachsanierung: Reparatur, neue Eindeckung oder gleich ein neuer Dachstuhl?

Ein Dach altert unauffällig: ein paar gerissene Ziegel, Moos, ab und zu ein Tropfen im Dachgeschoss. Dann kommt ein Sturm, und Sie haben einen Notfall. Vernünftiger ist es, den Zustand frühzeitig zu beurteilen und die Sanierung in einer von drei möglichen Stufen zu planen.

Wann ein Dach „am Ende“ ist

• Eindeckung älter als 40–50 Jahre (Dachziegel) bzw. 25–30 Jahre (günstigeres Blech, Faserzementplatten),
• wiederholtes Eindringen von Wasser und feuchte Flecken an der Decke des Dachgeschosses,
• bröckelnde Ziegel, gewellte Bleche, rostige Verblechungen,
• fehlende Unterspannbahn — bei alten Dächern üblich,
• dunkle Spuren von Fäulnis oder Insektenbefall am Dachstuhl.

Stufe 1: lokale Reparatur

Austausch gerissener Ziegel, Neuverlegung des Firsts, Reparatur der Kaminverblechung. Kostet einige Tausend bis einige Zehntausend und verlängert die Lebensdauer des Daches um Jahre — sofern die Eindeckung als Ganzes gesund ist.

Stufe 2: neue Eindeckung

Der Dachstuhl ist in Ordnung, aber die Eindeckung hat ausgedient. Alte Eindeckung und Latten herunter, neue Unterspannbahn, Konterlattung, Lattung und neue Eindeckung + Klempnerarbeiten. Preise: Blech ab ca. 1 900 Kč/m², Dachziegel ab ca. 2 300 Kč/m² (Preise netto, tschechischer Markt). Eine hervorragende Gelegenheit, eine Dachdämmung zu ergänzen und den Dachboden in ein Dachgeschoss zu verwandeln.

Stufe 3: neuer Dachstuhl

Bei Fäulnis, holzzerstörenden Insekten oder einer Änderung der Dachform ist auch ein neuer Dachstuhl nötig — rechnen Sie mit + ca. 1 200 Kč/m². Das klingt dramatisch, aber moderne Nagelplattenbinder oder ein maßgefertigter Dachstuhl bringen die Dachgeometrie wieder ins Lot und bereiten das Dach auf weitere 50+ Jahre vor.

Wie die Sanierung abläuft

1. Besichtigung von Dach und Dachstuhl (bei uns kostenlos), Aufmaß, Leistungsverzeichnis mit Einzelpreisen.
2. Gerüst, Demontage der alten Eindeckung, gegebenenfalls Reparaturen oder Austausch des Dachstuhls.
3. Unterspannbahn, Lattung, Verlegen der Eindeckung, Klempnerelemente, Dachrinnen.
4. Reinigung und Abtransport der alten Eindeckung, Prüfung des Blitzschutzes.

Ein übliches Einfamilienhaus schaffen wir je nach Umfang und Wetter in 2–4 Wochen.

Unser Tipp

Reparieren Sie ein Dach, das ausgedient hat, nicht endlos weiter — drei kleinere Reparaturen pro Jahr kosten mehr als die Rate für eine neue Eindeckung, und das Risiko von Wasserschäden trägt immer der Eigentümer. Die Dachfläche und den Richtpreis einer neuen Eindeckung (auch mit Dachstuhl) berechnen Sie in unserem Online-Rechner.