Fassadendämmung 2026: Polystyrol oder Mineralwolle? Kosten und Amortisation

Die Fassadendämmung mit Polystyrol (EPS) kostet im Jahr 2026 orientierungsweise 1 500 bis 2 200 Kč/m² inklusive Putz, mit Mineralwolle 2 200 bis 2 800 Kč/m², ohne MwSt. und ohne Gerüst (Preise netto, tschechischer Markt). Polystyrol ist günstiger und für die meisten neueren gemauerten Häuser ausreichend. Mineralwolle ist die richtige Wahl für ältere Häuser ohne Abdichtung, Holzhäuser, Stellen mit Brandschutzanforderungen und Häuser an stark befahrenen Straßen. Bei gleicher Dämmstoffdicke sparen beide Varianten etwa gleich viel Heizkosten — der Aufpreis für Mineralwolle amortisiert sich also nicht über Energieeinsparungen, sondern Sie bezahlen damit Nichtbrennbarkeit, Dampfdurchlässigkeit und Schallschutz.

Im Artikel vergleichen wir beide Materialien, zeigen, was die Dämmung an einem konkreten Haus kostet, wie Sie die Amortisation berechnen und wonach Sie sich entscheiden sollten. Die Preise der einzelnen Arbeitsschritte, getrennt nach Arbeit und Material, finden Sie in der Preisliste für Fassadenarbeiten.

Preis der Fassadendämmung pro m² im Jahr 2026

Position	Arbeit + Material	Nur Arbeit
Dämmung EPS (Polystyrol) inkl. Putz	1 500 – 2 200 Kč/m²	550 – 900 Kč/m²
Dämmung Mineralwolle inkl. Putz	2 200 – 2 800 Kč/m²	650 – 1 000 Kč/m²
Gerüst (Miete + Montage)	100 – 200 Kč/m²	—
Sanierung von Algen und Schimmel	50 – 100 Kč/m²	—
Silikon-Oberputz ohne Dämmung	ab 1 300 Kč/m²	350 – 550 Kč/m²

Die Preise verstehen sich ohne MwSt., für Prag und Umgebung, nach der Preisliste für Bauarbeiten 2026. Die Tabelle zeigt, wo der Unterschied entsteht: Die Arbeit mit Mineralwolle kostet nur 100 – 150 Kč/m² mehr, bei der Komplettlieferung ist Mineralwolle aber etwa 600 – 700 Kč/m² teurer. Den Großteil des Aufpreises macht also das Material aus.

Polystyrol oder Mineralwolle: der Vergleich

Eigenschaft	Polystyrol (EPS)	Mineralwolle
Preis mit Material	1 500 – 2 200 Kč/m²	2 200 – 2 800 Kč/m²
Wärmedämmung	weißes EPS vergleichbar mit Mineralwolle, graues (Graphit-)EPS dämmt besser	vergleichbar mit weißem EPS
Dampfdurchlässigkeit	niedrig	hoch, das Mauerwerk kann nach außen trocknen
Brandverhalten	brennbar, bei höheren Gebäuden nur mit Brandriegeln	nicht brennbar
Schallschutz	schwächer	dämmt Außenlärm besser
Gewicht und Montage	leicht, einfach zu schneiden, wird geklebt und nach Projekt gedübelt	schwerer, wird vollflächig geklebt und immer gedübelt
Oberputz	übliche Dünnschichtputze	nur dampfdurchlässig, typischerweise Silikon- oder Silikatputz

Die Wärmedämmeigenschaften werden mit der Wärmeleitfähigkeit λ angegeben — je niedriger, desto besser. Fassadenmineralwolle liegt orientierungsweise zwischen 0,035 und 0,040 W/mK, weißes Polystyrol ähnlich und graues Polystyrol bei etwa 0,031 – 0,032 W/mK. Den konkreten Wert finden Sie immer im Datenblatt des Herstellers. Die übliche Dämmstoffdicke bei Einfamilienhäusern beträgt heute 140 – 200 mm.

Sockel, Laibungen und Fensterbänke

Unter Geländeniveau und im Sockelbereich wird bei beiden Systemen ein feuchtebeständiger Dämmstoff verwendet — extrudiertes oder Perimeter-Polystyrol. Genauso wichtig sind die Fensterlaibungen: Der Dämmstoff muss auch in die Laibungen reichen, sonst bleibt um das Fenster ein kalter Streifen und in den Innenecken kann Feuchtigkeit kondensieren. Die Außenfensterbänke werden bei der Dämmung gegen längere getauscht, damit sie über die neue Fassade hinausragen und kein Wasser am Putz herunterläuft.

Wann Polystyrol und wann Mineralwolle wählen

Polystyrol reicht, wenn

• es sich um ein neueres gemauertes Haus mit funktionierender Abdichtung und trockenem Mauerwerk handelt,
• das Haus niedrig ist und die Fassade nicht nahe an der Grundstücksgrenze oder einem anderen Gebäude liegt,
• die Umgebung nicht laut ist und vor allem der Preis entscheidet,
• Sie mit möglichst dünner Dämmung gute Werte erreichen wollen — dann graues EPS.

Mineralwolle ist besser, wenn

• es sich um ein älteres gemauertes Haus ohne zuverlässige Abdichtung gegen Bodenfeuchte handelt — das Mauerwerk muss austrocknen können,
• es sich um ein Holzhaus oder ein Haus mit Holzdecken handelt, bei dem ein diffusionsoffener Aufbau nötig ist,
• das Brandschutzkonzept einen nicht brennbaren Dämmstoff vorschreibt, zum Beispiel bei einer Fassade nahe der Grundstücksgrenze oder bei einem höheren Gebäude,
• das Haus an einer Straße oder Bahnlinie steht und Sie besseren Schallschutz wollen.

Ein häufiger Kompromiss ist Polystyrol in der Fläche und Streifen aus Mineralwolle dort, wo das Projekt sie verlangt. Ausführlich widmen wir uns der Mineralwolle im Artikel Fassadendämmung mit Mineralwolle.

Was die Dämmung eines Einfamilienhauses kostet: Beispiel

Ein Haus mit 200 m² Fassade. Wie Sie die Fassadenfläche richtig messen, zeigt die Preisliste für Fassadenarbeiten. Berechnung nach den Preislistensätzen:

Position	Polystyrol (EPS)	Mineralwolle
Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz (200 m²)	300 – 440 Tsd. Kč	440 – 560 Tsd. Kč
Gerüst (200 m² × 100 – 200 Kč)	20 – 40 Tsd. Kč	20 – 40 Tsd. Kč
Gesamt ohne MwSt.	320 – 480 Tsd. Kč	460 – 600 Tsd. Kč

Der Unterschied zwischen den Materialien beträgt bei diesem Haus etwa 120 – 140 Tausend Kronen. Zum Komplettauftrag können neue Fensterbänke, das Abschlagen von losem Putz oder die Algensanierung (50 – 100 Kč/m²) hinzukommen. Die Dämmung ist auch ein guter Zeitpunkt für den Austausch alter Fenster — neue Fenster, die in der Dämmebene eingebaut werden, haben geringere Wärmebrücken als Fenster, die erst nach der Dämmung getauscht werden.

Preis für Arbeit und Material getrennt

Wenn Sie das Material selbst kaufen und die Firma oder Kolonne nur für die Arbeit beauftragen, rechnen Sie mit den Sätzen „nur Arbeit“ aus der Preisliste:

Arbeitsschritt (nur Arbeit)	Satz	Fassade 200 m²
Dämmung EPS inkl. Putz	550 – 900 Kč/m²	110 – 180 Tsd. Kč
Dämmung Mineralwolle inkl. Putz	650 – 1 000 Kč/m²	130 – 200 Tsd. Kč
Nur Armierungsschicht (Kleber + Gewebe), z. B. bei Fassadenreparatur	200 – 350 Kč/m²	40 – 70 Tsd. Kč
Nur Oberputz ohne Dämmung	350 – 550 Kč/m²	70 – 110 Tsd. Kč

Zieht man vom Komplettpreis die Arbeit ab, ergibt sich, dass Material und Gemeinkosten bei Polystyrol etwa 950 – 1 300 Kč/m² und bei Mineralwolle 1 550 – 1 800 Kč/m² ausmachen. Der eigene Materialeinkauf lohnt sich nur, wenn Sie den Verbrauch von Kleber, Dübeln und Putz genau berechnen — Richtwerte für den Verbrauch pro m² finden Sie in der Preisliste für Fassadenarbeiten. Fehlendes Material auf dem Gerüst bedeutet Stillstand, den Sie bezahlen.

Amortisation der Dämmung: wie man sie berechnet

Die Amortisation ist der Preis der Dämmung geteilt durch die jährliche Heizkostenersparnis. Die Ersparnis lässt sich nicht pauschal schätzen — sie hängt davon ab, woraus das Haus gebaut ist, welche Fenster es hat, wie es beheizt wird und wie viel Sie heute für Wärme bezahlen. Zuverlässig berechnet sie ein Energieberater, zum Beispiel im Energieausweis des Gebäudes.

Beispielrechnung: Ein Haus zahlt heute 60 000 Kč pro Jahr für Heizung, und der Energieberater berechnet, dass die Dämmung den Verbrauch um 40 % senkt. Die jährliche Ersparnis beträgt 24 000 Kč. Eine Dämmung mit Polystyrol für 380 000 Kč amortisiert sich dann in etwa 16 Jahren (380 000 / 24 000). Die Zahlen sind nur ein Beispiel — setzen Sie Ihre eigenen ein.

Aus der Rechnung ergeben sich einige praktische Schlüsse:

• Je höher die Heizkosten, desto schneller die Amortisation. Ein ungedämmtes älteres Haus amortisiert sich schneller als ein Haus, das bereits eine gewisse Dämmung hat.
• Förderungen verkürzen die Amortisation deutlich. Die aktuellen Bedingungen des Programms Nová zelená úsporám prüfen Sie vor der Vertragsunterschrift — der Antrag muss oft vor Beginn der Arbeiten gestellt werden.
• Der Aufpreis für Mineralwolle amortisiert sich nicht über Energieeinsparungen. Bei gleicher Dicke dämmt Mineralwolle ähnlich wie weißes Polystyrol. Wählen Sie Mineralwolle aus technischen Gründen, nicht wegen der Ersparnis.
• Die Dämmung erneuert auch die Fassade. Wenn das Haus ohnehin einen neuen Putz bräuchte (ab 1 300 Kč/m²), rechnen Sie in die Amortisation nur die Differenz zwischen Dämmung und bloßem Putz ein.

Wann Sie nicht dämmen müssen

Ist das Haus bereits gedämmt und der Putz tragfähig, mit Haarrissen, reicht oft ein Fassadenanstrich für 250 – 450 Kč/m². Er kommt 3 – 5-mal günstiger als eine neue Dämmung. Wann ein Anstrich reicht, erläutern wir im Artikel Fassadenanstrich.

Wie die Dämmung abläuft

1. Besichtigung und Planung — Zustand und Feuchte des Untergrunds, Wärmebrücken, Brandschutzanforderungen, Dämmstoffdicke.
2. Gerüst und Vorbereitung — Reinigung, Algensanierung, Demontage von Fensterbänken, Fallrohren und Blitzableiter.
3. Sockelschiene und Kleben der Platten — Mineralwolle immer vollflächig.
4. Dübelung nach Projekt, bei Mineralwolle immer.
5. Armierungsschicht — Spachtel mit Gewebe, Eckschienen und Diagonalarmierungen an den Fenstern.
6. Grundierung und Oberputz, neue Fensterbänke, Wiedermontage der Fallrohre.

Ein Einfamilienhaus schaffen wir üblicherweise in 3 – 5 Wochen. Unter +5 °C dürfen die meisten Systeme nicht verarbeitet werden.

Die häufigsten Fehler

• Polystyrol auf feuchtes Mauerwerk. Die Feuchtigkeit bleibt drinnen und das Problem verlagert sich in den Innenraum.
• Dampfdichter Putz auf Mineralwolle. Macht den Hauptvorteil der Mineralwolle zunichte.
• Punktweises Kleben („Batzen“) bei Mineralwolle und fehlende Dübel.
• Fehlende Diagonalarmierungen an den Fenstern — die Risse erscheinen genau in den Ecken.
• Dämmung ohne Lösung von Sockel und Laibungen. Es entstehen Wärmebrücken.
• Angebot ohne Dämmstoffdicke und Gerüst. Es lässt sich nicht mit anderen vergleichen.

Checkliste vor der Bestellung

• Sind im Angebot der konkrete Dämmstoff, seine Dicke und λ angegeben?
• Sind Gerüst, Fensterbänke und Abfallentsorgung im Preis?
• Ist klar, ob Schienen und Armierungen im Preis sind?
• Haben Sie die Brandschutzanforderungen an die Fassade geprüft?
• Wissen Sie, wie es um die Feuchte des Mauerwerks steht?
• Planen Sie den Fenstertausch vor der Dämmung, nicht danach?
• Haben Sie die Förderung geprüft und den Antrag rechtzeitig gestellt?

Häufige Fragen

Was kostet die Fassadendämmung pro m²? Mit Polystyrol 1 500 – 2 200 Kč/m², mit Mineralwolle 2 200 – 2 800 Kč/m² inklusive Putz, ohne MwSt. und Gerüst.

Was ist besser, Polystyrol oder Mineralwolle? Polystyrol ist günstiger und für neuere gemauerte Häuser ausreichend. Mineralwolle ist besser geeignet für ältere Häuser ohne Abdichtung, Holzhäuser, Stellen mit Brandschutzanforderungen und laute Lagen.

Was kostet die Dämmung eines Hauses mit 200 m² Fassade? Mit Polystyrol 320 – 480 Tausend Kč, mit Mineralwolle 460 – 600 Tausend Kč, inklusive Gerüst und ohne MwSt.

Wann amortisiert sich die Dämmung? Die Amortisation ist der Preis der Dämmung geteilt durch die jährliche Heizkostenersparnis. Die Ersparnis für ein konkretes Haus berechnet ein Energieberater; Förderungen verkürzen die Amortisation.

Spart Mineralwolle mehr als Polystyrol? Bei gleicher Dicke etwa gleich viel wie weißes Polystyrol. Graues Polystyrol dämmt besser. Wählen Sie Mineralwolle wegen Nichtbrennbarkeit, Dampfdurchlässigkeit und Schallschutz.

Wir dämmen Fassaden in Prag und Mittelböhmen mit Polystyrol und Mineralwolle. Wir kommen vorbei, messen die Fassade, prüfen die Mauerwerksfeuchte und empfehlen das passende System. Einen Richtpreis zeigt der Rechner unten.