Schlüsselfertiges Haus: Preis 2026 pro m² und gesamt, was im Preis enthalten ist und was nicht
„Schlüsselfertig“ soll bedeuten: Sie übernehmen die Schlüssel und ziehen ein. In der Praxis legt jede Firma das Wort „schlüsselfertig“ anders aus — und der Unterschied zwischen den Angeboten macht leicht eine Million aus. Hier sind die realen Preise für 2026 und eine Liste dessen, worauf Sie achten sollten.
Preis eines schlüsselfertigen Hauses pro m² im Jahr 2026
| Standard | Preis pro m² Wohnfläche |
|---|---|
| Economy (einfache Form, Standardmaterialien) | 31 000–35 000 Kč/m² |
| Mittel (Massivhaus, hochwertige Fenster, Wärmepumpe) | 35 000–40 000 Kč/m² |
| Gehoben (große Verglasungen, gegliederte Form, hochwertige Oberflächen) | 40 000–45 000+ Kč/m² |
| Unser Preis (Massivhaus, mittlerer Standard) | ab 31 000 Kč/m² |
Preis des ganzen Hauses nach Typ
| Haus | Richtpreis schlüsselfertig |
|---|---|
| Bungalow 3 Zimmer, 100 m² | 3,1–3,8 Mio. Kč |
| Bungalow 4 Zimmer, 130 m² | 4,0–4,9 Mio. Kč |
| Haus mit Obergeschoss, 5 Zimmer, 150 m² | 4,7–5,8 Mio. Kč |
| Haus mit Obergeschoss und Garage, 180 m² | 5,6–7,0 Mio. Kč |
Preise ohne MwSt. (bei Einfamilienhäusern bis 350 m² gelten 12 %), ohne Grundstück, Planung und Hausanschlüsse (Preise netto, tschechischer Markt). Wie sich der Preis pro m² zusammensetzt, erläutern wir im Artikel Was kostet der Bau eines Hauses; die Sätze nach Gewerken finden Sie in der Preisliste 2026.
Was „schlüsselfertig“ üblicherweise umfasst
- Fundamente, Rohbau, Dach, Fenster und Türen (siehe Was ist ein Rohbau)
- Dämmung und Fassade, Innenputz, Böden, Wand- und Bodenfliesen
- Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallation; Heizkessel oder Wärmepumpe
- Innentüren, Sanitär, Treppe, Malerarbeiten
Was üblicherweise NICHT im Preis ist
- Grundstück und seine Vorbereitung — Baugrunduntersuchung, Mutterbodenabtrag, Geländeplanierung, am Hang Stützmauern.
- Planung, Ingenieurleistungen, Genehmigungen — 150–300 Tsd. Kč.
- Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanalisation/Kleinkläranlage, Gas) — 100–400 Tsd. je nach Entfernung.
- Küchenzeile, Einbauschränke, Leuchten — bei den meisten Firmen nicht im Preis.
- Befestigte Flächen, Zaun, Terrasse, Geländearbeiten — leicht 300–600 Tsd.
- Photovoltaik, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage — sofern nicht ausdrücklich im Angebot.
Rechnen Sie deshalb zum Preis des schlüsselfertigen Hauses realistisch 15–25 % für das hinzu, was „nicht im Schlüssel“ ist.
Wie Sie Angebote von Baufirmen vergleichen
- Gleicher Standard: Dreifachverglasung, Dämmstärke, Heizungsart, Sanitärmarke — sonst vergleichen Sie Unvergleichbares.
- Leistungsverzeichnis mit Einzelpreisen statt einer Pauschale pro m²; verlangen Sie eine Massenermittlung.
- Festpreis im Vertrag und klar definierte Mehrleistungen (was ist eine Änderung des Auftrags, was steckt im Baugrund).
- Zeitplan und Vertragsstrafen bei Verzug — ein schlüsselfertiges Haus bauen wir in 8–12 Monaten.
- Zahlungsplan nach fertiggestellten Bauabschnitten, niemals eine hohe Anzahlung im Voraus.
Wie Sie den Preis senken, ohne an Qualität zu verlieren
Ein einfacher rechteckiger Grundriss, ein Sattel- oder Walmdach ohne Gauben, eine vernünftige Verglasungsfläche und eine Wärmepumpe statt Gas (Förderung) sparen einen spürbaren Teil des Budgets gegenüber einem gegliederten Haus gleicher Fläche. Wandmaterial: VELOX und Ytong kommen bei gleicher Dämmung günstiger als Ziegel — der Vergleich steht im Artikel Woraus ein Haus bauen.
Der Preis Ihres Hauses in 2 Minuten
Geben Sie Fläche, Haustyp und Material in unseren Online-Rechner ein, und Sie erhalten sofort einen Richtpreis schlüsselfertig. Wir bauen in Prag und Mittelböhmen, für das Haus vereinbaren wir einen Festpreis im Vertrag; Leistungsverzeichnis und Grundstücksbesichtigung sind kostenlos.
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Wir führen Ladenbau, Rohbau, Fassaden und Sanierungen für Gewerbekunden in ganz Deutschland aus – 10–15 % unter dem deutschen Marktpreis, mit Festpreis und VOB/B. Preisliste und Kalkulator finden Sie auf unserer deutschen Seite.
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