Was kostet der Hausbau 2026: das ganze Budget nach Etappen

Der schlüsselfertige Bau eines Einfamilienhauses kostet im Jahr 2026 auf dem Markt orientierend 35 000 bis 45 000 Kč pro m² Nutzfläche in Standardausführung und 45 000 bis 60 000 Kč pro m² im gehobenen Standard, ohne MwSt. (Preise netto, tschechischer Markt) Ein Haus mit 120 m² kommt so im Standard auf etwa 4,2 bis 5,4 Millionen Kč. Wir bauen schlüsselfertige Häuser ab 31 000 Kč/m², also ein Haus mit 120 m² ab 3,72 Millionen Kč. Dazu müssen Sie die Positionen rechnen, die im schlüsselfertigen Preis nie enthalten sind: Grundstück, Hausanschlüsse, Projekt, Gebühren und Außenanlagen rund ums Haus.

In diesem Artikel setzen wir das ganze Budget zusammen: Was ein Haus je nach Größe und Standard kostet, wie viel auf die einzelnen Bauetappen entfällt, was außerhalb der Baufirma zu zahlen ist und wie Sie das Budget selbst aufstellen. Alle Sätze stammen aus unserer Preisliste für Bauarbeiten 2026 und gelten für Prag und Umgebung.

Was ein Haus je nach Größe und Standard kostet

Nutzfläche	Standard (35–45 Tsd. Kč/m²)	Gehobener Standard (45–60 Tsd. Kč/m²)	Unser Preis, Standard
100 m²	3,5 – 4,5 Mio. Kč	4,5 – 6,0 Mio. Kč	ab 3,1 Mio. Kč
120 m²	4,2 – 5,4 Mio. Kč	5,4 – 7,2 Mio. Kč	ab 3,72 Mio. Kč
150 m²	5,25 – 6,75 Mio. Kč	6,75 – 9,0 Mio. Kč	ab 4,65 Mio. Kč
200 m²	7,0 – 9,0 Mio. Kč	9,0 – 12,0 Mio. Kč	ab 6,2 Mio. Kč

Die Preise verstehen sich ohne MwSt. Der gehobene Standard beginnt bei uns bei 38 000 Kč/m². Der Unterschied zwischen Standard und gehobenem Standard macht bei einem Haus mit 120 m² auf dem Markt 1,2 bis 1,8 Millionen Kč aus — es geht vor allem um Fenster, Böden, Fliesen, Sanitär, Fassadenoberflächen und Haustechnik.

Wenn Sie ein Angebot in Kč pro m³ umbauten Raums haben: Ein schlüsselfertiges Haus kostet auf dem Markt 10 500 – 11 600 Kč/m³, und der umbaute Raum beträgt üblicherweise das 3,3- bis 3,8-Fache der Nutzfläche. Wie Sie m² in m³ umrechnen und Angebote in unterschiedlichen Einheiten vergleichen, zeigen wir im Artikel Baukosten pro m³.

Baukosten nach Etappen: Haus mit 120 m²

Zweigeschossiges Modellhaus: 120 m² Nutzfläche, bebaute Fläche um 75 m², Satteldach, Standardausführung. Die Etappen bauen aufeinander auf — jede Zeile enthält auch die vorherigen.

Etappe	Satz aus der Preisliste	Haus 120 m²
Fundamente (Aushub, Streifenfundamente, Platte, Abdichtung, Durchführungen)	3 500 – 5 500 Kč/m² Platte	260 – 410 Tsd. Kč
Offener Rohbau (Fundamente, Mauerwerk, Decken, Dach)	15 000 – 20 000 Kč/m²	1,8 – 2,4 Mio. Kč
Geschlossener Rohbau (+ Fenster und Haustür)	18 000 – 24 000 Kč/m²	2,16 – 2,88 Mio. Kč
Schlüsselfertiges Haus (+ Leitungen, Heizung, Fassade, Putze, Böden, Bäder)	35 000 – 45 000 Kč/m²	4,2 – 5,4 Mio. Kč

Daraus ergeben sich zwei praktische Dinge. Der Rohbau macht etwa die Hälfte des Hauspreises aus — ein detailliertes Budget nur dafür finden Sie im Artikel Rohbau: Preis, was dazugehört, erläutert der Artikel Rohbau. Und die Ausbauarbeiten nach dem geschlossenen Rohbau kommen auf 17 000 – 21 000 Kč pro m², bei einem Haus mit 120 m² also etwa 2,0 – 2,5 Millionen Kč.

Woraus sich die Ausbauarbeiten zusammensetzen

Hier unterscheiden sich die Budgets am meisten, weil es auf die Ausstattung ankommt. Orientierende Aufstellung für ein Haus mit 120 m² nach den Einheitssätzen aus der Preisliste (die Mengen sind Modellwerte):

Position	Berechnung	Orientierend
Elektroinstallation	120 m² × 700 – 1 800 Kč	84 – 216 Tsd. Kč
Wasser- und Abwasserleitungen	Haus ca. 120 m²	95 – 240 Tsd. Kč
Fußbodenheizung (Warmwasser)	120 m² × 900 – 1 600 Kč	108 – 192 Tsd. Kč
Wärmequelle: Gaskessel / Wärmepumpe 10 kW	je nach Variante	80 – 150 / 180 – 420 Tsd. Kč
Fassadendämmung EPS inkl. Putz	ca. 200 m² × 1 500 – 2 200 Kč	300 – 440 Tsd. Kč
Innenputze	ca. 350 m² Wände × 280 – 620 Kč	98 – 217 Tsd. Kč
Anhydritestrich	120 m² × 380 – 800 Kč	46 – 96 Tsd. Kč
Böden inkl. Verlegung	120 m² × 1 100 – 2 500 Kč	132 – 300 Tsd. Kč
Einbau der Innentüren inkl. Zargen	8 Stk. × 2 500 – 4 500 Kč	20 – 36 Tsd. Kč
Anstrich von Wänden und Decken	ca. 470 m² × 90 – 200 Kč	42 – 94 Tsd. Kč

Diese Positionen ergeben zusammen etwa 1,0 – 2,3 Millionen Kč je nach gewählter Wärmequelle und Standard. Der Rest bis zum schlüsselfertigen Preis entfällt auf Fliesen und Bodenbeläge in Bädern und WC, Sanitär, Treppe, Innenfensterbänke, Revisionen und kleinere Fertigstellungsarbeiten. Was „schlüsselfertig" üblicherweise genau enthält und was nicht, fassen wir im Artikel Schlüsselfertiger Hausbau: Preis zusammen.

Was nicht im schlüsselfertigen Preis ist: Budget außerhalb der Baufirma

Zum schlüsselfertigen Preis gehören nach gängiger Definition nicht Grundstück, Hausanschlüsse, Projekt und Verwaltungsgebühren. Diese Positionen werden am häufigsten vergessen:

• Grundstück und seine Übertragung, gegebenenfalls die Entlassung aus dem landwirtschaftlichen Bodenfonds.
• Hausanschlüsse für Wasser, Kanalisation, Strom und Gas von der Grundstücksgrenze zum Haus und Anschlussgebühren.
• Projektunterlagen, Ingenieurleistungen und Baugenehmigung.
• Untersuchungen — Baugrunduntersuchung und Bestimmung des Radonindexes des Grundstücks.
• Technische Bauüberwachung, wenn Sie sie beauftragen.
• Küchenzeile und Geräte — im schlüsselfertigen Standardpreis meist nicht enthalten, prüfen Sie das.
• Außenanlagen — Beispiele nach der Preisliste in der Tabelle unten.

Außenanlage	Satz aus der Preisliste	Beispiel
Grundstückseinzäunung	ab 1 500 Kč/lfm	80 lfm ab 120 Tsd. Kč
Verbundpflaster inkl. Unterbau (Einfahrt, Gehwege)	ab 1 500 Kč/m²	50 m² ab 75 Tsd. Kč
Holzterrasse inkl. Unterkonstruktion	ab 3 000 Kč/m²	20 m² ab 60 Tsd. Kč
Holzpergola 3 × 4 m	ab 35 000 Kč	ab 35 Tsd. Kč
Gemauerte Garage schlüsselfertig	22 000 – 30 000 Kč/m²	20 m² für 440 – 600 Tsd. Kč

Zusätzliche Technik verschiebt das Budget deutlich: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp kostet 300 – 550 Tausend Kč, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein Einfamilienhaus 150 – 300 Tausend Kč.

MwSt.: von welchem Betrag rechnen

Alle Preise im Artikel verstehen sich ohne MwSt. Bei einem Einfamilienhaus, das die Bedingungen des sozialen Wohnungsbaus erfüllt (unter anderem Gesamtwohnfläche bis 350 m²), gilt der ermäßigte MwSt.-Satz von 12 %. Ein Haus für 4,2 Millionen ohne MwSt. kostet dann 4,704 Millionen mit MwSt. Beim Regelsatz von 21 % wären es 5,082 Millionen. Die Bedingungen prüfen Sie für Ihr Haus immer mit der Firma oder einem Steuerberater.

Wie Sie das Budget Schritt für Schritt aufstellen

1. Nutzfläche × Satz pro m². Für die erste Schätzung nehmen Sie die Standardspanne, 35 000 – 45 000 Kč/m².
2. Nach dem Haus anpassen. Bungalow, gegliederte Form, Hanglage oder Prag verschieben den Preis nach oben; ein einfaches zweigeschossiges Rechteck in einer kleineren Region nach unten. Den Vergleich der Hausformen finden Sie im Artikel Bungalow oder zweigeschossiges Haus.
3. Technik hinzurechnen, die Sie über den Standard hinaus wollen.
4. Positionen außerhalb des schlüsselfertigen Preises hinzurechnen — Hausanschlüsse, Projekt, Gebühren, Außenanlagen, Küche.
5. MwSt. aufschlagen nach dem Satz, der für Ihr Haus gilt.
6. Reserve lassen für unvorhergesehene Arbeiten und Änderungen während des Baus.
7. Mit den Leistungsverzeichnissen der Firmen vergleichen, nicht mit dem m²-Preis aus der Werbung.

Was den Hauspreis am stärksten anhebt

• Form und Größe. Jeder Vorsprung und Erker bringt zusätzliches Mauerwerk, Fundamente und Dach. Jeder eingesparte m² Grundriss spart Zehntausende Kronen.
• Zahl der Geschosse. Ein eingeschossiges Haus hat bei gleicher Fläche mehr Fundamente und Dach.
• Lage. Prag und Mittelböhmen sind meist um 10 – 35 % teurer als kleinere Regionen.
• Grundstück. Hanglage, Tragfähigkeit des Untergrunds und Zufahrt beeinflussen Fundamente und Logistik.
• Ausbaustandard und Technik. Hier läuft das Budget am stärksten auseinander — siehe Tabelle Standard und gehobener Standard.
• Wandmaterial. Die Materialwahl erläutern wir im Artikel Woraus ein Haus bauen.

Die häufigsten Fehler im Budget

• Budget nur aus dem m²-Preis. Ohne Hausanschlüsse, Projekt und Außenanlagen fehlen im Plan Hunderttausende.
• Vergleich von Angeboten mit anderem Inhalt. Eine Firma rechnet mit Wärmepumpe, die andere mit Kessel — die Endzahlen sagen dann nichts aus.
• Vergessene MwSt. Die Preise in Angeboten sind meist ohne MwSt., die Hypothek wird aber aus dem Preis mit MwSt. berechnet.
• Keine Reserve. Änderungen während des Baus kommen fast immer.
• Sparen an Fundamenten, Abdichtungen und Dach. Fehler darin werden am teuersten repariert.

Checkliste vor der Wahl der Firma

• Wird der Preis pro m² aus der Nutzfläche oder aus einem anderen Maß berechnet?
• Haben Sie ein Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen einschließlich Ausbauarbeiten?
• Sind Wärmequelle, Fenstertyp, Böden und Sanitär klar angegeben?
• Ist die Fassade mit Dämmung im Preis und in welcher Stärke?
• Wer besorgt und bezahlt Hausanschlüsse, Projekt und Genehmigung?
• Sind die Zahlungen an abgeschlossene Etappen gebunden?
• Sind Schuttabfuhr, Gerüst und Reinigung im Budget?
• Haben Sie eine Reserve und wissen Sie, womit Sie die Außenanlagen bezahlen?

Häufige Fragen

Was kostet der Bau eines Einfamilienhauses im Jahr 2026? Ein schlüsselfertiges Haus im Standard kostet auf dem Markt 35 000 – 45 000 Kč pro m² Nutzfläche ohne MwSt., im gehobenen Standard 45 000 – 60 000 Kč/m². Bei uns ab 31 000 Kč/m².

Was kostet ein Haus mit 120 m² schlüsselfertig? Im Standard etwa 4,2 – 5,4 Millionen Kč ohne MwSt., bei uns ab 3,72 Millionen Kč. Grundstück, Hausanschlüsse, Projekt und Gebühren kommen hinzu.

Wie viel vom Hauspreis macht der Rohbau aus? Etwa die Hälfte bis 55 %. Der geschlossene Rohbau eines Hauses mit 120 m² kostet 2,16 – 2,88 Millionen Kč.

Was ist nicht im Preis eines schlüsselfertigen Hauses? Grundstück, Hausanschlüsse, Projekt und Verwaltungsgebühren. Meist auch nicht Küchenzeile, Einzäunung und befestigte Flächen.

Welche MwSt. wird beim Bau eines Einfamilienhauses gezahlt? Bei einem Haus, das die Bedingungen des sozialen Wohnungsbaus erfüllt (unter anderem Wohnfläche bis 350 m²), der ermäßigte Satz von 12 %, sonst 21 %.

Wir bauen schlüsselfertige Häuser in Prag und Mittelböhmen mit Festpreis und Leistungsverzeichnis mit Einzelpositionen. Den Richtpreis Ihres Hauses berechnen Sie im Kalkulator unten, das genaue Budget zu Ihrem Projekt erstellen wir kostenlos.